Einzugsbereite 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Möhringen
107,000 €
Beschreibung
Einzugsbereite Wohnung in ruhiger Lage von Mierzyn bei Stettin
Diese gepflegte und geschmackvoll eingerichtete Wohnung bietet auf 47,73 m² ein komfortables Zuhause in einer ruhigen, familiären Wohngegend von Mierzyn – direkt vor den Toren von Stettin.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010. Dank der durchdachten Raumaufteilung, des sehr guten Zustands und der funktionalen Ausstattung ist sie sofort bezugsbereit.
Raumaufteilung
- Flur mit großem Einbauschrank
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Gemütliches Schlafzimmer
- Separater Ankleideraum
- Badezimmer mit Duschkabine
Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft eine angenehme Tageszone für entspannte Stunden und gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden. Die Einbauküche bietet praktischen Stauraum, während der separate Ankleideraum für Ordnung sorgt, ohne Wohnfläche in den Zimmern einzuschränken.
Das Badezimmer wurde mit neuen Fliesen ausgestattet und ist ohne weitere Renovierungsarbeiten nutzbar. Das Schlafzimmer bildet einen ruhigen, privaten Rückzugsort.
Ausstattung und Kosten
- Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreiskessel
- Neue Holzfenster
- Monatliches Hausgeld: ca. €87 (PLN 380)
- Gasverbrauch im Sommer ca. €46 (PLN 200), im Winter ca. €114 (PLN 500) – je nach Verbrauch
- Strom wird verbrauchsabhängig abgerechnet
Lage
Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und gepflegten Gegend von Mierzyn. Einkaufsmöglichkeiten wie Biedronka, Lidl und Żabka befinden sich ebenso in der Nähe wie Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel.
Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder Familien mit Kind – auch als Kapitalanlage attraktiv. Besonders überzeugen der praktische Grundriss, der separate Ankleideraum, der sehr gute Zustand und die ruhige Lage mit guter Infrastruktur.
Details
Moderne Wohnung mit 47,73 m²
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 47,73 m² in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2010.
Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung.
Ausstattung
- Wohnfläche: 47,73 m²
- Küche: offene Küchenzeile
- Gebäude: Mehrfamilienhaus
- Anzahl der Etagen im Gebäude: 2
- Baujahr: 2010
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung: Gas-Zweikreissystem
- Fenster: neue Holzfenster
- Gasanschluss vorhanden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.