Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Oderblick und 2 Balkonen in Stettin
206,000 €
Beschreibung
Komfortable, lichtdurchflutete Wohnung mit zwei großen Balkonen und Blick auf die Oder
Zum Verkauf steht eine sehr helle und sonnige Wohnung in der ruhigen, überschaubaren Wohnanlage Małe Błonia in Stettin. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Gebäudes mit Aufzug und überzeugt vor allem durch ihre Süd-Ausrichtung, den schönen Blick auf die Oder sowie zwei großzügige Balkone.
Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 74,23 m² und eine Nutzfläche von 70,16 m². Der durchdachte Grundriss schafft viel Platz, praktische Stauraumlösungen und einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche.
Raumaufteilung
- großzügiger Flur – 10,28 m²
- Wohnzimmer mit offener Küche – 31,65 m²
- Schlafzimmer – 13,96 m²
- Schlafzimmer – 9,06 m²
- Badezimmer – 5,21 m²
Dazu kommen zwei große Balkone mit einer Fläche von 9,46 m² und 9,15 m², die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Gestalten bieten.
Ausstattung und Standard
Die Wohnung wurde frisch aufgefrischt und ist bezugsfertig. In der gesamten Einheit wurden die Wände neu gestrichen und die Sockelleisten erneuert. Im Badezimmer wurden Fugen und Silikone überarbeitet.
Im Preis enthalten ist eine funktionale, maßgefertigte Möblierung, darunter: - geräumige Einbauschränke im Flur, - zwei große Schränke und eine Kommode in einem Schlafzimmer, - ein großer Schiebetürenschrank im Wohnzimmer.
Die Küche ist ausgestattet mit: - Induktionskochfeld - Backofen - Mikrowelle - Kühlschrank - Gefrierschrank - Geschirrspüler - Spüle
Außerdem stehen in der Küche ein Esstisch mit sechs Stühlen sowie im Wohnzimmer ein Sofa zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie zahlreiche Schränke und Schubladen.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und erfordert keine weiteren Renovierungsarbeiten. Es gibt lediglich leichte, normale Gebrauchsspuren.
Gebäude und Zusatzflächen
Das moderne Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und mit einem Aufzug ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff, überwiegend als große Balkontüren ausgeführt. Zur Wohnung gehören zudem eine Sicherheitstür und eine Gegensprechanlage.
Ein weiterer Vorteil ist das zugehörige Kellerabteil Nr. 13 mit einer Fläche von 4,07 m², gelegen im Untergeschoss des Gebäudes.
Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung.
Parkplatz
Ein Stellplatz in der Mehrfachgarage kann zusätzlich erworben werden. Er verfügt über ein separates Grundbuch.
Lage
Małe Błonia ist ein ruhiger und angenehmer Teil von Stettin mit einer gelungenen Verbindung aus Stadtnähe und Grünflächen. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie der Wkrzańska-Wald, ideal für aktive Erholung und entspannte Freizeitmomente.
Monatliche Nebenkosten
Der aktuelle Verwaltungszins beträgt PLN 1.068,23 pro Monat und umfasst unter anderem: - Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums - Vorauszahlung für Warmwasser - Müllentsorgung - Instandhaltungsrücklage - zweckgebundene Rücklage im Zusammenhang mit dem Austausch von Wasser- und Wärmemengenzählern
Nach Abschluss dieser zweckgebundenen Rücklage reduziert sich die Zahlung um etwa PLN 30.
Zusätzliche monatliche Kosten bei zwei Personen liegen ungefähr bei: - Strom – ca. PLN 300 - Fernwärme – ca. PLN 180 im Sommer und ca. PLN 550 im Winter - Wasser/Abwasser – ca. PLN 100
Die Wohnung wurde 2016 im Erstbezug übernommen.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Details
Wohnung in Żelechowa
- Gesamtfläche: 74,23 m²
- Standard: sehr gut
- Küche: offene Küche
- Etagenzahl: 2
- Warmwasser: städtisches Netz
- Heizung: Fernwärme
- Fenster: Kunststoff
- Bodenbelag: Paneele
- Gebäudetyp: Apartmenthaus
- Baujahr: 2016
- Zustand des Gebäudes: sehr gut
- Wandmaterial: Hohlblocksteine
- Zufahrtsstraße: Anliegerstraße
- Anzahl der Parkplätze: 1
- Immobilienart: Wohnung
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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