Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Stettin-Niebuszewo
103,000 €
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung in Niebuszewo – sofort verfügbar
Diese 57,53 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Altbaus aus dem Jahr 1938 im beliebten Stadtteil Niebuszewo. Das Gebäude verfügt über eine gedämmte Fassade, ein erneuertes Dach sowie ein sauberes, frisch gestrichenes Treppenhaus.
Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Der Grundriss ist teilweise als Durchgangsgrundriss gestaltet:
- vom größten Zimmer Zugang zum Schlafzimmer und zur Küche
- vom Flur Zugang zum Wohnzimmer, zum kleinsten Zimmer und zum Bad
- helle Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine
- Kellerraum inklusive
In den Zimmern wurden Laminatböden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Kunststofffenster sind in der gesamten Wohnung vorhanden. Die Küche ist mit Möbeln, Dunstabzugshaube, Spüle, Gasbackofen und Elektrokochfeld ausgestattet.
Ausstattung und Nebenkosten
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Internet, Kabelfernsehen, Gas, Strom und Kanalisation vorhanden
- monatliches Hausgeld: €288 (PLN 1.260)
einschließlich Vorauszahlungen für Heizung, Kaltwasser, Gemeinschaftsflächen, Müllentsorgung und Instandhaltungsfonds; die Warmwassererwärmung wird verbrauchsabhängig abgerechnet.
Parkmöglichkeiten stehen kostenfrei im Innenhof oder an der Straße außerhalb einer gebührenpflichtigen Parkzone zur Verfügung.
Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur erleichtert den Alltag: Der Marktplatz Manhattan, ein Lidl-Supermarkt, Arztpraxis und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine bequeme Anbindung. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar.
Details
Renovierungsbedürftige Altbauwohnung in Niebuszewo
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 57,53 m² im beliebten Stadtteil Niebuszewo.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938. Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet, verfügt über 3 Etagen und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Ausstattungsmerkmale
- Wohnfläche: 57,53 m²
- Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung
- Separate Küche mit Fenster
- Kellerraum vorhanden
- Gepflegtes Altbaugebäude
- Massive Ziegelbauweise
- Baujahr: 1938
- Lage: Niebuszewo
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.