3-Zimmer-Wohnung mit Balkon? in Stettin-Osiedle Słoneczne in grüner Wohnlage
125,000 €
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung in Szczecin – Osiedle Słoneczne
Willkommen in einer Wohnung, die Alltag und Erholung ideal verbindet: grüne Umgebung, umfassende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung – ohne die tägliche Parkplatzsuche.
Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 57,30 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Wohnblocks aus dem Jahr 1980. Sie präsentiert sich in gutem Zustand und bietet eine praktische Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare mit Kind, Homeoffice-Nutzer oder als Kapitalanlage.
Ausstattung
- Separate Küche
- Kunststofffenster
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Kellerraum für Vorräte und saisonale Gegenstände
- Grundbuch vorhanden
Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Arbeitszimmer.
Lage
Das Osiedle Słoneczne zählt zu den besonders alltagstauglichen Wohnlagen von Szczecin. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Geschäfte, Supermärkte, Dienstleistungen und Spielplätze befinden sich in der Nähe.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, die Wälder sowie die Umgebung des Dąbie-Sees attraktive Möglichkeiten. Dank der guten Bus- und Straßenbahnverbindungen sind das Stadtzentrum und weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Lage befindet sich außerhalb der gebührenpflichtigen Parkzone.
Details
Wohnung im Sonnenviertel (os. Słoneczne)
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 57,30 m² im beliebten Wohngebiet os. Słoneczne.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Großplattenbauweise. Das Gebäude verfügt über 4 Etagen.
Ausstattung
- Separate Küche
- Kunststofffenster
- Fernwärmeheizung
- Warmwasserversorgung über das städtische Netz
- Gepflegter Zustand
- Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.