Stettin: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung am Kasprowicz-Park
103,000 €
Beschreibung
Wohnung am Kasprowicz-Park in Szczecin-Niebuszewo
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Wohnung in attraktiver Lage an der Kreuzung der Aleja Wyzwolenia, Juliusza-Słowackiego-Straße und Zygmunta-Krasińskiego-Straße. Die Lage ist ideal für Eigennutzer und als Kapitalanlage zur Vermietung – nahe der Westpommerschen Technischen Universität sowie einer Fachoberschule für digitale Technologien.
Die Wohnung befindet sich in einem Backstein-Altbau aus dem Jahr 1920 mit zwei Etagen. Das Treppenhaus wurde bereits modernisiert.
Flächen
- Wohnfläche: 57,31 m²
- Kellerraum: 7,86 m²
Raumaufteilung
- heller Wohnbereich: 16,31 m²
- Zimmer: ca. 8 m²
- Zimmer: 15,50 m²
- separate, helle Küche: 5,32 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Flur
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme. Das monatliche Hausgeld beträgt PLN 625 (ca. €143).
Die Wohnung ist Eigentum und verfügt über ein Grundbuch.
Lage und Umgebung
Direkt am Eingang zum Kasprowicz-Park mit seiner Kastanienallee gelegen, bietet diese Immobilie ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Der Rusałka-See, Jasne Błonia und das Grand Park Hotel sind schnell erreichbar.
Die ruhige, geschlossene Zaciszna-Straße führt in südlicher Richtung zur Piotra-Skargi-Straße. Über die Jana-Długosza-Straße und den Jerzy-Giedroyc-Kreisverkehr besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, unter anderem zum Einkaufszentrum Manhattan.
Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung gibt es keine gebührenpflichtige Parkzone.
Details
Renovierungsbedürftige Altbauwohnung in Niebuszewo
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 57,31 m² im beliebten Stadtteil Niebuszewo.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1920 mit massiver Ziegelbauweise und insgesamt zwei Etagen. Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung.
Ausstattung und Merkmale: - Separate Küche - Gas-Zentralheizung - Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreiskessel - Gasanschluss vorhanden - Renovierungsbedürftiger Zustand - Solide Ziegelbauweise - Altbaucharakter in attraktiver Lage von Niebuszewo
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.