Stettin: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Osiedle Słoneczne
125,000 €
Beschreibung
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Szczecin – Osiedle Słoneczne
Diese helle und funktionale Wohnung mit 69 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Stadtteil Osiedle Słoneczne am rechten Oderufer von Szczecin. Sie eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die eine komfortable Wohnung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung suchen.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit ca. 22 m² und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit ca. 10,55 m²
- Weiteres Zimmer mit ca. 12,2 m²
- Separate Küche mit ca. 6,7 m²
- Balkon
Die Wohnung verfügt über eine praktische, gut geschnittene Raumaufteilung und eine zweiseitige Ausrichtung. Morgens fällt Sonnenlicht in Küche und Schlafzimmer, während Wohnzimmer und Balkon am Nachmittag angenehm sonnig sind.
Ausstattung
- Gepflegter, bezugsfertiger Zustand
- Separate Küche
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Fernwärmeheizung und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Gasanschluss vorhanden
Das Gebäude wurde 1980 in Großplattenbauweise errichtet und verfügt über zehn Etagen.
Lage
Osiedle Słoneczne zählt zu den gut angebundenen Wohnlagen im rechtsseitigen Teil von Szczecin. Die Umgebung bietet eine ausgebaute städtische Infrastruktur und eine bequeme Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige Wohnung in gut angebundener Lage von Szczecin suchen.
Details
Wohnung im Sonnen-Siedlungsgebiet
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 69,00 m² in der Wohnsiedlung Osiedle Słoneczne. Die Immobilie befindet sich in einem zehnstöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Großplattenbauweise.
Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern:
- Wohnzimmer: 22 m²
- Zimmer: 10,55 m²
- Zimmer: 12,2 m²
- Separate Küche: 6,7 m²
Die Räume sind mit Laminatböden ausgestattet, die Fenster sind aus Kunststoff. Die Raumhöhe beträgt 2,60 m.
Die Warmwasserversorgung sowie die Zentralheizung erfolgen über das städtische Fernwärmenetz. Ein Gasanschluss ist vorhanden.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.