Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Stettin-Gumieńce
171,000 €
Beschreibung
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Szczecin-Gumieńce
Diese individuell geplante Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und einen sehr guten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die Fläche optimal und schafft zugleich ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.
Raumaufteilung
- Wohnbereich mit Küchenzeile: ca. 24,16 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,40 m²
- Zweites Schlafzimmer: ca. 8,33 m²
- Flur: ca. 4,43 m²
- Badezimmer: ca. 4,00 m²
- Balkon: ca. 3,38 m²
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 53,32 m².
Ausstattung
- Sehr guter Wohnstandard
- Baujahr 2017
- Wohngebäude in sehr gutem Zustand
- Kunststofffenster
- Böden mit Paneelen
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Balkon mit Ausrichtung nach Süden und Westen
- Ruhige Wohnstraße innerhalb der Siedlung
Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser liegen je nach Verbrauch bei etwa €46–69 (PLN 200–300).
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gumieńce in Szczecin. In der direkten Umgebung finden Sie Geschäfte, eine Bäckerei, Dienstleistungsangebote, Paketstationen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Spazierwege und begrünte Bereiche der Wohnanlage laden zur Erholung ein.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Szczecin sowie einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Ausfallstraßen.
Details
Moderne Wohnung in Szczecin-Gumieńce
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung mit einer Gesamtfläche von 53,32 m² in sehr gutem Zustand. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 mit insgesamt 3 Etagen.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Küchenzeile: 24,16 m²
- Schlafzimmer: 12,40 m²
- Zusätzliches Zimmer: 8,33 m²
- Badezimmer: 4,00 m²
- Balkon: 3,38 m²
Die Wohnung verfügt über eine praktische offene Küchenzeile, pflegeleichte Paneelböden sowie Kunststofffenster. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort.
Die Ausrichtung nach Süden und Westen bietet helle Räume und angenehme Sonnenverhältnisse.
Ausstattung und Gebäude
- Sehr guter Ausstattungs- und Gebäudezustand
- Massivbauweise mit Silikatwänden
- Fernwärmeheizung und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Zufahrt über eine Wohnsiedlungsstraße
- Wohnblock, Baujahr 2017
Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen in einer beliebten Lage von Gumieńce schätzen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.