Stettin-Pogodno: Stilvolle Maisonettewohnung mit sonniger 22,5-m²-Dachterrasse
166,000 €
Beschreibung
Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit sonniger Dachterrasse in Szczecin-Pogodno
Diese stilvolle, zweigeschossige Wohnung mit 64,60 m² befindet sich im beliebten, grünen Stadtteil Pogodno in Szczecin. Eine besondere Attraktion ist die großzügige, sonnige Terrasse mit 22,5 m² – ein privater Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder eine individuelle Begrünung.
Die ruhige Lage abseits des störenden Straßenverkehrs verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Raumaufteilung
1. Etage
- heller, großzügiger Wohnbereich
- außergewöhnliche freischwebende Holztreppe zur oberen Ebene
- separate Küche mit Haushaltsgeräten
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
- funktionaler Eingangsbereich
2. Etage
- große, offene und komfortable Schlafzone
- direkter Zugang zur sonnigen Terrasse mit 22,5 m²
Der derzeitige Grundriss ermöglicht bei Bedarf auch die Schaffung von zwei separaten Zimmern – ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice.
Ausstattung und Besonderheiten
- teilweise möbliert
- maßgefertigte Einbauten und geräumige Kleiderschränke im Schlafzimmer
- einbruchhemmende Fenster und Eingangstür
- Sicherheitsrollläden
- Kunststofffenster
- individuelle Gasheizung mit Zweikreiskessel für Heizung und Warmwasser
- Zugang zu nur drei Wohnungen auf der Etage per persönlichem PIN-Code
- renovierte Fassade und gepflegtes Treppenhaus
- gemeinschaftlicher, ruhiger Garten auf der Gebäuderückseite
Das Backsteingebäude aus dem Jahr 1930 überzeugt durch seinen intimen Charakter und eine angenehme, ruhige Nachbarschaft.
Lage
Pogodno zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Szczecins. Der Stadtteil ist bekannt für seine grüne Umgebung, seine charmante Bebauung und die entspannte Atmosphäre. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Laufende Kosten
- Hausgeld ca. €121 (PLN 530) monatlich, einschließlich Instandhaltungsfonds, Müllentsorgung und Kaltwasser
- Strom nach Verbrauch
- Gas für Heizung und Warmwasser nach Verbrauch
Details
Wohnung im begehrten Stadtteil Pogodno
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren idealen Ausstattungsstandard und eine Wohnfläche von 64,60 m². Sie befindet sich in einem soliden, dreigeschossigen Backsteingebäude aus dem Jahr 1930.
Ausstattungsmerkmale
- Separate Küche
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreiskessel
- Kunststofffenster
- Backsteinbauweise
- Gebäude mit 3 Etagen
Eine attraktive Immobilie in der beliebten Wohnlage Pogodno.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
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Über uns
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.