Neubauwohnung mit Balkon in Stettin-Podjuchy nahe Puszcza Bukowa
135,000 €
Beschreibung
Neubauwohnung in Szczecin-Podjuchy
Diese attraktive Wohnung mit 56,30 m² befindet sich in einer modernen Neubauanlage im rechtsseitigen Stadtteil Podjuchy von Szczecin. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und verbindet urbanen Komfort mit der Nähe zur Natur.
Die Wohnung wird im Ausbaustandard übergeben. Eine schlüsselfertige Fertigstellung ist gegen Aufpreis möglich.
Raumaufteilung
- Wohnbereich mit Küchenzeile: 28,20 m²
- Schlafzimmer: 15,40 m²
- Badezimmer: 5,50 m²
- Flur: 7,20 m²
- Balkon: 3,80 m²
Ausstattung und Gebäude
- Neubau aus dem Jahr 2025
- Gebäude mit 2 Etagen
- Silikatmauerwerk
- Kunststofffenster
- Betonböden im Ausbaustandard
- Gas-Zentralheizung
- Zweikreis-Gastherme für Warmwasser
- Quartierseigene Heizungsanlage
Lage
In der direkten Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Buchenwald Puszcza Bukowa lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
In der Anlage sind weitere Wohnungen mit Wohnflächen von 27 m² bis 72 m² verfügbar.
Details
Neubauwohnung im Stadtteil Podjuchy
Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung im Bauträgerstandard in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2025. Das Gebäude mit 2 Etagen befindet sich in idealem Zustand und wurde in solider Silikatbauweise errichtet.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 56,30 m² und bietet:
- Wohnbereich mit Küchenzeile: 28,2 m²
- Schlafzimmer: 15,4 m²
- Badezimmer: 5,5 m²
- Balkon: 3,8 m²
Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster, Betonböden sowie eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gas-Zweikreiskessel.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.