Stettin-Niebuszewo: Altbauwohnung mit großem Gestaltungspotenzial
109,000 €
Beschreibung
Altbauwohnung mit großem Gestaltungspotenzial in Niebuszewo
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1939 in grüner Lage von Niebuszewo. Hohe Decken, ein durchdachter Grundriss sowie die Ausrichtung nach Osten und Südwesten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Die Wohnung bietet 66,78 m² Wohnfläche und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Ein Kellerraum ist vorhanden.
Ausstattung und Gebäude
- Altbau aus Ziegelbauweise, Baujahr 1939
- Gepflegter Gebäudezustand, insgesamt 4 Etagen
- Hohe Decken und flexibel gestaltbare Räume
- Separate Küche
- Kunststofffenster
- Fernwärme
- Warmwasser über einen neuen Junkers-Gasdurchlauferhitzer
- Gasanschluss vorhanden
- Begrünte Umgebung
- Kostenfreie Parkmöglichkeiten am Gebäude
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Teil von Niebuszewo. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, das Stadtzentrum ist in etwa 7 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Żabka-Markt, sowie der Kasprowicz-Park und das Technikmuseum in rund 650 m Entfernung ergänzen die attraktive Infrastruktur.
Monatliche Kosten
- Hausgeld inklusive Vorauszahlungen für Kaltwasser, Betriebskosten, Müllentsorgung und Heizung: ca. €151 (PLN 662)
- Instandhaltungsrücklage: ca. €42 (PLN 186)
- Gas: ca. €9 (PLN 40)
Eigentumsform: Volleigentum
Details
Renovierungsbedürftige Wohnung in Niebuszewo
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung im beliebten Stadtteil Niebuszewo mit einer Gesamtfläche von 66,78 m².
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, viergeschossigen Altbau aus dem Jahr 1939. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in gutem Zustand.
Eckdaten
- Wohnfläche: 66,78 m²
- Stadtteil: Niebuszewo
- Gebäudeart: Altbau / Mietshaus
- Baujahr: 1939
- Etage: Gebäude mit 4 Etagen
- Zustand der Wohnung: umfassend renovierungsbedürftig
- Separate Küche
- Kunststofffenster
- Kellerabteil vorhanden
- Ziegelbauweise
- Gebäudezustand: gut
Die Wohnung bietet viel Gestaltungsspielraum und ist ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und einrichten möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.