Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Stettin-Nowe Miasto
169,000 €
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Szczecin – Nowe Miasto
Diese freundliche und großzügig geschnittene Wohnung bietet 56,27 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017.
Die hellen Räume und der funktionale Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum und bietet in den warmen Monaten einen schönen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Treffen oder den Morgenkaffee.
Raumaufteilung und Ausstattung
- 3 Zimmer
- Küchenzeile
- großer Balkon
- Kunststofffenster
- Böden aus Laminat und Fliesen
- Fernwärme und Warmwasser über das städtische Netz
- Deckenhöhe: 2,56 m
- Wohnung in auffrischungsbedürftigem Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung ohne umfassende Kernsanierung
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer im Grundbuch eingetragenen Fläche von 2,93 m². Tatsächlich ist der Raum größer als die eingetragene Fläche.
Gebäude und Wohnanlage
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Anlage mit niedriger Bebauung. Stellplätze stehen auf dem Gelände der Wohnanlage zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. €148 (PLN 650).
Lage
Die Wohnung befindet sich in Nowe Miasto an der ul. Stefana Lewandowskiego in Szczecin. Das Viertel verbindet städtische Infrastruktur mit moderner Wohnbebauung und gepflegten Außenanlagen. Geschäfte, Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch andere Stadtteile von Szczecin sind gut angebunden.
Eine attraktive Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage in gefragter, gut angebundener Lage.
Übergabe
Die geplante Übergabe erfolgt voraussichtlich zum Ende des ersten Quartals 2027, da die Eigentümer den Bau ihres Hauses abschließen. Ein früherer Kauf ist möglich; die weitere Nutzung durch die derzeitigen Eigentümer bis zur endgültigen Übergabe kann individuell vereinbart werden.
Details
Wohnung in Nowe Miasto – 56,27 m²
Zum Verkauf steht eine Wohnung im beliebten Stadtteil Nowe Miasto mit einer Gesamtfläche von 56,27 m². Die Immobilie befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 mit insgesamt 3 Etagen.
Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit einer offenen Küchenzeile. Die Böden sind mit Paneelen und Fliesen ausgestattet, die Fenster bestehen aus Kunststoff. Die Raumhöhe beträgt 2,56 m.
Das Gebäude wurde in solider Silikatbauweise errichtet. Warmwasser und Zentralheizung werden über das städtische Fernwärmenetz versorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der kleinere Renovierungsarbeiten erfordert.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.