Stettin-Pogodno: Sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 102 m² in Bestlage
203,000 €
Beschreibung
Geräumige Altbauwohnung in Szczecin-Pogodno
Diese attraktive Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines gepflegten, sanierten Vorkriegsgebäudes aus dem Jahr 1930 in der beliebten Wohngegend Pogodno. Die Lage verbindet die Nähe zum Stadtzentrum mit dem ruhigen, historischen Charakter des Viertels.
Auf einer Gesamtfläche von 102,52 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen oder eine interessante Kapitalanlage.
Raumaufteilung
- vier helle Zimmer mit ca. 29,64 m², 14,79 m², 15,78 m² und 15,13 m²
- separate Küche mit Fenster, ca. 8,01 m²
- vollständig renoviertes Badezimmer
- Flur
- eigener Kellerraum
Ausstattung und Modernisierung
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Erneuert wurden:
- sämtliche PVC-Fenster
- Wasser- und Abwasserinstallationen
- komplette Elektroinstallation
- Wand- und Deckenputze
- Badezimmer
In den Zimmern und im Flur befinden sich Holzdielen, die bei Bedarf aufgearbeitet werden können. Ein Zimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgen über das städtische Fernwärmenetz.
Lage
Pogodno zählt zu den besonders geschätzten Stadtteilen von Szczecin. Der Kasprowicz-Park und die Jasne-Błonia-Anlagen liegen in der Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5, 7 und 9 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Das Zentrum mit dem Plac Rodła und Plac Grunwaldzki ist in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße.
Details
Wohnung im Stadtteil Pogodno
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 102,52 m² in begehrter Lage von Pogodno.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit massiver Ziegelbauweise und verfügt über einen Kellerraum.
Raumaufteilung
- 4 Zimmer mit ca. 29,64 m², 14,79 m², 15,78 m² und 15,13 m²
- Separate Küche mit Fenster, ca. 8,01 m²
- Keller
Ausstattung
- Guter Ausstattungsstandard
- Böden aus Dielen und Paneelen
- Zentralheizung über das städtische Fernwärmenetz
- Warmwasserbereitung über das städtische Netz
- Dreigeschossiges Wohngebäude
Eine attraktive Wohnung mit großzügigen Räumen in einer beliebten Wohngegend.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.