Haushälfte mit Pool und Südgarten in ruhiger Lage von Stettin-Podjuchy
281,000 €
Beschreibung
Haushälfte mit Pool und Südgarten in Podjuchy
Diese gepflegte Haushälfte befindet sich in ruhiger, kleiner Wohnlage von Podjuchy mit wenig Verkehr. Das 613 m² große Grundstück bietet einen sonnigen Südgarten mit gemauertem Pool, Obstbäumen sowie einem schönen Blick ins Grüne und auf den Baumbestand.
Das Haus verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 238 m² Fläche inklusive Keller und Garagen. Es bietet 6 Zimmer, 3 Bäder, ein separates Gäste-WC, eine separate Küche, einen Balkon, einen Kamin sowie zwei Garagen. Kurzfristig verfügbar.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Wohnzimmer, ca. 30 m², mit Kamin und Doppeltür zur Terrasse und in den Garten
- Zimmer, ca. 10,5 m²
- Separate Küche, ca. 10,9 m², ausgestattet mit Möbeln, Geschirrspüler, Dunstabzug, Backofen und Kochfeld
- Bad mit Dusche, ca. 2,8 m²
- Windfang, Flur und Diele
- Holztreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss
- Drei Zimmer mit ca. 10,2 m², 10 m² und 9,3 m²
- Zwei Zimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Gartenblick
- Bad, ca. 8,7 m², mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Ankleide, ca. 3,3 m²
- Separates WC mit Waschbecken, ca. 2,4 m²
Dachgeschoss
- Offener, holzverkleideter Raum
- Ankleide
Kellergeschoss
- Raum, ca. 17,5 m²
- Abstellraum, ca. 10,8 m²
- Bad, ca. 3,4 m²
- Heizungsraum und weiterer Bereich, ca. 11,2 m²
- Flur, ca. 10,6 m²
- Trockener Keller mit sehr guter Isolierung
Ausstattung und Bauweise
- Baujahr 1990
- Betonblockwände, 24 cm, mit 12 cm Wärmedämmung
- Steildach mit Keramikziegeln und 20 cm Mineralwolldämmung
- Stahlbetondecken
- Gaszentralheizung mit Kombitherme
- Warmwasserspeicher mit 150 l
- Städtisches Wasser, Schmutz- und Regenwasserkanalisation
- Strom inklusive 400-V-Anschluss
- Kupfer-Elektrik, Glasfaseranschluss
- Manuell bedienbare Rollläden
- Parkett-/Dielenböden in den Zimmern, teilweise renovierungsbedürftig
- Fliesen in Küche, Fluren und Bädern
- Zwei Garagen mit ca. 21,2 m² und 15,4 m²
- Gepflasterte Zufahrt und zusätzliche Außenstellplätze
Der technische Zustand des Gebäudes ist sehr gut. Küche, Bäder und Innentüren entsprechen überwiegend dem Stil der 1990er Jahre und bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Lage
Podjuchy verbindet ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum ist in etwa 17 Minuten erreichbar, ebenso bestehen schnelle Verbindungen Richtung Świnoujście und Berlin. Der Bahnhof Podjuchy liegt etwa 5 Fahrminuten entfernt; Bushaltestellen der Linien 61, 64 und 66 sind in rund 15 Gehminuten erreichbar. In der Nähe befinden sich ein Landschaftspark und das Kulturhaus Krzemień.
Details
Doppelhaushälfte mit Garten, Pool und Garage in Podjuchy
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in guter Lage von Podjuchy. Das Haus wurde 1990 errichtet und bietet mit einer Gesamtfläche von 238,00 m² sowie einer Wohnfläche von 138,00 m² viel Platz für Familien.
Das Grundstück mit einer Fläche von 613,00 m² ist rechteckig geschnitten und befindet sich im Eigentum. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem guten, leicht renovierungsbedürftigen Zustand.
Raumaufteilung und Ausstattung
- Separate Küche, ca. 10,9 m²
- 6 Zimmer mit Flächen von ca. 30 m², 10,5 m², 10,2 m², 10 m², 9,3 m² und 20 m²
- 3 Badezimmer: ca. 2,8 m², 8,7 m² und 3,4 m²
- Separates WC, ca. 2,4 m²
- Kellerfläche von ca. 90,1 m²
- Balkon mit ca. 4 m²
- Ankleidezimmer
- Kamin
- Garten und Pool
- Garage mit einem Stellplatz
Die Immobilie verfügt über einen Gasanschluss sowie Starkstromanschluss (400 V). Die Wände sind aus Betonsteinen errichtet, das Dach ist mit langlebigen Keramikziegeln gedeckt.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.