Flexible Altbauwohnung mit Bürooption im Zentrum von Stettin
166,000 €
Beschreibung
Vielseitige Wohnung mit Büroausstattung im Zentrum von Stettin
Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie in der 1. Etage eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1930 an der Aleja Bohaterów Warszawy im Stadtteil Śródmieście-Centrum.
Die Einheit wird derzeit als Büro genutzt und ist entsprechend vorbereitet. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für den Umbau und die Büronutzung liegt vor. Dank des flexiblen Grundrisses eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedliche Nutzungsarten und kann bei Bedarf unkompliziert wieder als Wohnung genutzt werden.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Gesamtfläche von 86,60 m² umfasst mehrere Räume, eine separate Küche, ein WC sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum, der als Badezimmer gestaltet werden kann.
Große Fenster, überwiegend zur Aleja Bohaterów Warszawy ausgerichtet, schaffen helle und angenehme Innenräume. Die bestehende Bürogestaltung umfasst abgehängte Decken und eine an die Büronutzung angepasste Beleuchtung. Die Räumlichkeiten verfügen zudem über vorbereitete Infrastruktur für den Büroalltag.
Die Wasser- und Abwasserinstallationen wurden 2008 erneuert. Im selben Jahr erfolgte die Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich eines eigenen Sicherungskastens.
Das vorhandene Büroinventar kann in der Immobilie verbleiben, darunter Möbel, Schränke, Kücheneinbauten und Regale. Lediglich die Stühle werden vom Eigentümer mitgenommen.
Gebäude und Lage
Das Gebäude mit vier Etagen befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde modernisiert. Zur Immobilie gehört ein Kellerraum. Den Bewohnern stehen außerdem Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.
Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine repräsentative Bürofläche suchen oder die Flexibilität einer offiziell als Wohnung geführten Immobilie mit Rückkehrmöglichkeit zur Wohnnutzung schätzen.
Details
Stilvolle Wohnung in Śródmieście-Centrum
- Wohnfläche: 86,60 m²
- Immobilienart: Wohnung
- Lage: Śródmieście-Centrum
- Zustand: ideal
- Gebäudeart: gepflegtes Altbauhaus
- Baujahr: 1930
- Bauweise: Ziegelbau
- Etagen im Gebäude: 4
- Küche: separate Küche
Eine großzügige Wohnung mit 86,60 m² in hervorragendem Zustand, gelegen im beliebten Zentrum von Śródmieście. Das charmante Ziegel-Altbauhaus aus dem Jahr 1930 überzeugt ebenfalls durch seinen idealen Pflegezustand.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.