Stettin-Zentrum: Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Kaskada
114,000 €
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Szczecin
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 62,38 m² befindet sich in hervorragender Innenstadtlage von Szczecin, unmittelbar nahe dem Einkaufszentrum Kaskada. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Backstein-Altbaus aus dem Jahr 1930. Die Fassade und das Dach wurden bereits modernisiert; eine Auffrischung des Treppenhauses ist vorgesehen. Die Räume bieten eine Deckenhöhe von ca. 3 m und die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen aufgefrischt werden.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer, ca. 16 m²
- Zwei weitere Zimmer, ca. 12 m² und 10 m², jeweils mit Galerieebene
- Küchenzeile mit Platz für einen Essbereich
- Bad mit WC und Duschkabine
- Flur
In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, der Küchenbereich ist gefliest. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Zweikreissystem, wodurch Temperatur und Energieverbrauch individuell steuerbar sind.
Weitere Informationen
- Monatliches Hausgeld: ca. €112 (PLN 490,55)
- Zur Nutzung steht ein Kellerraum zur Verfügung
- Der Dachboden wird gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt
Lage
Die zentrale Lage direkt bei Kaskada bietet kurze Wege zu Geschäften, Dienstleistungen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Details
Wohnung im Zentrum mit Altbaucharme
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einem gepflegten Backstein-Altbau aus dem Jahr 1930. Die Gesamtfläche beträgt 62,38 m² und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Räume verfügen über Flächen von ca. 16 m², 12 m² und 10 m². Eine offene Küchenzeile ergänzt den Wohnbereich. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit ideales Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ausstattung und Gebäudedaten: - Zentral gelegen - Backsteingebäude / Altbau - Baujahr: 1930 - Gebäude mit 4 Etagen - Raumhöhe: ca. 3,00 m - Offene Küche - Gasanschluss vorhanden - Gas-Zentralheizung - Warmwasser über Gas-Kombitherme - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.