Kapitalanlage in Stettin: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Pomorzany
110,000 €
Beschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im grünen Stadtteil Pomorzany
Diese helle Wohnung mit 48 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1982. Die ruhige Wohnlage in Pomorzany verbindet gute Verkehrsanbindungen mit einer umfassenden Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit ca. 22 m²
- Schlafzimmer mit ca. 12 m²
- Geräumige Küche mit Fenster, ca. 10 m²
- Badezimmer
- Flur
Die funktionale Aufteilung und die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht. Obwohl die Wohnung im Erdgeschoss liegt, befinden sich die Fenster auf der Wohnzimmerseite in Höhe des ersten Obergeschosses und bieten dadurch zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ausstattung
- Gepflegter, guter Zustand – individuell gestaltbar
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Gasanschluss vorhanden
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Raumhöhe: ca. 2,60 m
- Genossenschaftliches Eigentumsrecht an der Wohnung
Das Gebäude wurde in Plattenbauweise errichtet und verfügt über vier Etagen. Ein Müllschacht ist nicht vorhanden. Bewohnerparkplätze befinden sich rund um das Haus. Gepflegte Gemeinschaftsbereiche und nahe Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Lage
Pomorzany ist ein ruhiger, gut angebundener Wohnstadtteil. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.
Die monatlichen Verwaltungskosten betragen ca. €181 (PLN 790). Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügbar ab.
Details
Wohnung in Pomorzany
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 48,00 m² im beliebten Stadtteil Pomorzany.
Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise aus dem Jahr 1982 mit insgesamt vier Etagen. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten angenehmen Wohnkomfort.
- Wohnfläche: 48,00 m²
- Zimmerfläche: 22,12 m²
- Separate Küche mit Fenster: 10 m²
- Zustand: gut
- Kunststofffenster
- Böden: Laminat
- Raumhöhe: 2,60 m
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus / Wohnblock
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.