Stettin-Śródmieście: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz
171,000 €
Beschreibung
Großzügige, renovierte Wohnung in zentraler Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Stadtteil Śródmieście, nahe der Galeria Nowy Turzyn. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die gesamte städtische Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 103,60 m² und überzeugt durch großzügige Räume, einen sehr guten Ausstattungsstandard sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
- Helles Wohnzimmer mit ca. 26,70 m²
- Zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 19,30 m² und 18,90 m²
- Separate Küche mit Fenster, ca. 11,10 m², moderner Einbauküche und Platz für einen Essbereich
- Großzügiges Badezimmer mit ca. 6,20 m²
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster, ca. 6,30 m² – ideal auch als Arbeitszimmer oder Ankleide
- Große Diele mit ca. 17,50 m²
- Balkon
Ausstattung
- Neue Elektro- und Gasinstallationen
- Neue Putze und Decken
- Neuer Gasheizkessel
- Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung über Zweikreis-Gastherme
- Moderne Einbauküche
- Kellerraum
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus Ziegelstein wurde 1939 erbaut und verfügt über drei Etagen. Das Treppenhaus wurde renoviert, zudem sorgt eine Videoüberwachung für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Ein allgemein zugänglicher Parkplatz befindet sich auf dem überwachten, durch ein elektrisches Tor gesicherten Gelände.
Die monatlichen Nebenkosten betragen bei drei Personen ca. €142 (PLN 620) und umfassen unter anderem Verwaltung, Müllentsorgung, Vorauszahlung für Kaltwasser sowie den Renovierungsfonds.
Eine ausgezeichnete Wahl für Eigennutzer, die viel Platz in zentraler Lage suchen, sowie für Kapitalanleger.
Details
Stilvolle Wohnung im Zentrum von Śródmieście
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 103,60 m² in einer gepflegten, historischen Backstein-Kamienica aus dem Jahr 1939.
Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch ihren klassischen Charakter, großzügige Raumverhältnisse sowie die attraktive Lage im Stadtteil Śródmieście.
Ausstattung und Merkmale
- Gesamtfläche: 103,60 m²
- Sehr guter Wohnstandard
- Helle Küche mit Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über zweikreisige Gastherme
- Backsteingebäude in sehr gutem Zustand
- Gebäude mit 3 Etagen
- Kellerraum vorhanden
- 1 Parkplatz verfügbar
- Gasanschluss vorhanden
Eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die eine geräumige Wohnung mit besonderem Altbaucharme in zentraler Lage suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.