Stettin: Bezugsfertige 3-Raum-Wohnung mit Balkon am Buchenwald
176,000 €
Beschreibung
Komfortable Wohnung in grüner Lage von Szczecin – Osiedle Bukowe
Diese gepflegte, bezugsfertige Wohnung mit 72,86 m² befindet sich in einer ruhigen und sicheren Wohnanlage im beliebten Stadtteil Osiedle Bukowe. Sie ist ideal für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur verbinden möchten.
Raumaufteilung
- großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- separate, helle Küche mit 7,91 m²
- großes Tageslichtbad mit 5,61 m²
- geräumiger und funktionaler Flur
Ausstattung und Gebäude
- sehr guter Wohnstandard
- Baujahr 2006
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Etagen
- Kunststofffenster
- Böden aus Fliesen und Laminat
- Fernwärme sowie Warmwasser aus dem städtischen Netz
- monatliches Hausgeld ca. €137 (PLN 600)
Lage
Die Wohnung liegt in direkter Nähe zum Buchenwald Puszcza Bukowa – perfekt für Spaziergänge, Jogging und Erholung im Grünen. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in der Umgebung.
Ein attraktives Zuhause in einer grünen, ruhigen Lage mit Natur direkt vor der Tür und allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens in Reichweite.
Details
Gepflegte Wohnung in os. Bukowe
Zum Verkauf steht eine sehr gut ausgestattete Wohnung mit einer Gesamtfläche von 72,86 m² in einer ruhigen Wohnanlage im Stadtteil os. Bukowe.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006 mit 2 Etagen. Die Außenwände wurden aus Ytong errichtet.
Ausstattung
- Separate Küche mit einer Fläche von 7,91 m²
- Badezimmer mit einer Fläche von 5,61 m²
- Fernwärmeheizung und Warmwasserversorgung über das städtische Netz
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Terrakotta und Laminat
- Sehr guter Ausstattungszustand
- Gepflegter Gebäudezustand
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.