Helle Altbauwohnung mit Balkon in beliebter Lage von Stettin-Śródmieście
121,000 €
Beschreibung
Helle Altbauwohnung mit Balkon in Śródmieście
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, außen renovierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1904. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die sonnige und warme Wohnung bietet viel Potenzial und eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer, ca. 14,4 m², mit Zugang zum Balkon (ca. 3 m²)
- Zimmer, ca. 14,7 m²
- Großes Zimmer, ca. 17,3 m², mit Durchgang zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer, ca. 7,1 m²
- Separate Küche, ca. 8 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC, ca. 3,2 m²
- Flur, ca. 7,2 m²
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum von ca. 7 m² sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Dachbodens.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand, einzelne Bereiche bieten Modernisierungspotenzial. In den Zimmern liegen Holzdielen und Laminat, im Bad Fliesen und in der Küche Linoleum. Die Kunststofffenster sorgen für guten Wohnkomfort. Wände sind teilweise gestrichen und tapeziert.
Beheizt wird die Wohnung über vier Kachelöfen sowie zusätzliche Elektroheizkörper. Warmwasser wird über einen Junkers-Gasboiler bereitgestellt.
Monatliche Kosten
Das Hausgeld beträgt ca. €130 (PLN 570) monatlich und umfasst Vorauszahlungen für Kaltwasser, Betriebskosten, Müllentsorgung und Instandhaltungsfonds.
Die Heizkosten liegen bei ca. €32 (PLN 140) monatlich. Warmwasser kostet ca. €46 (PLN 200) alle zwei Monate. Strom wird nach Verbrauch abgerechnet.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Śródmieście in ruhiger, gut angebundener Umgebung. Hochschulen und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen, einschließlich einer Verbindung in Richtung Amazon, befinden sich in der Nähe.
Geschäfte, Dienstleistungen und Freizeitflächen sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Parkzone B zur Verfügung.
Details
Wohnung in Śródmieście – Altbaucharme in zentraler Lage
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 72,27 m² in einem soliden Backstein-Altbau aus dem Jahr 1904. Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand und verfügt über insgesamt drei Etagen.
Die Wohnung bietet drei Zimmer mit Flächen von 17,3 m², 14,7 m² und 7,1 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit 8 m², ein Badezimmer mit 3,2 m² sowie einen Balkon von ca. 3 m².
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit einer Fläche von 7 m².
Ausstattung und Merkmale:
- separate Küche
- Gas-Zweikreissystem für Warmwasser
- elektrische Zentralheizung
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Fliesen, Linoleum, Dielen und Paneelen
- Gasanschluss vorhanden
- Zufahrt über eine örtliche Straße
- gepflegter Zustand der Wohnung und des Gebäudes
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Aufzug
- Balkon
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.