Sonnige 152 m²-Maisonettewohnung mit Balkon in Stettin-Gumieńce
171,000 €
Beschreibung
Großzügige Maisonettewohnung in Szczecin-Gumieńce
Diese gepflegte, sonnige Maisonettewohnung mit 152,41 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Die Wohnung verfügt über ein genossenschaftliches Eigentumsrecht mit Grundbuch.
Die Lage in Gumieńce verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Raumaufteilung
Untere Ebene: - großer, heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - separate, geräumige Küche (ca. 14,4 m²) mit Einbaumöbeln und Haushaltsgeräten - drei separate Zimmer - Badezimmer (ca. 8,4 m²) mit Eckbadewanne, Dusche und WC - Flur - Ankleidezimmer
Obere Ebene: - Schlafzimmer - weiteres, vom Schlafzimmer aus zugängliches Zimmer - zweites Badezimmer (ca. 4,7 m²) mit Dusche
Die Zimmergrößen betragen ca. 12,1 m², 11,1 m², 9,4 m², 18 m² und 15,5 m².
Ausstattung und Zustand
Die Wohnung ist warm, gepflegt und lichtdurchflutet. Kunststofffenster sowie Böden aus Laminat und Fliesen sind vorhanden. Der allgemeine Standard ist gut; kleinere Renovierungsarbeiten, insbesondere ein neuer Anstrich der Wände sowie die Instandsetzung des Flurbodens, bieten Raum für individuelle Gestaltung.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über das städtische Netz. Ein Gasanschluss ist im Gebäude vorhanden und kann bei Bedarf aktiviert werden.
Für das zweite Quartal 2026 ist eine umfassende Dachsanierung in diesem Treppenhaus vorgesehen.
Kosten
Die monatliche Vorauszahlung für zwei Personen beträgt ca. €376 (PLN 1.648) und umfasst Vorauszahlungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser, Müllabfuhr sowie Betriebskosten. Zusätzlich beträgt der Reparaturfonds ca. €191 (PLN 838) monatlich. Strom wird nach Verbrauch abgerechnet.
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Straßenbahn-Endhaltestelle, das Einkaufszentrum Ster, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und eine Tankstelle. Zahlreiche Parkmöglichkeiten stehen direkt am Gebäude zur Verfügung.
Details
Geräumige Wohnung in Gumieńce
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung mit einer Gesamtfläche von 152,41 m² in der beliebten Wohngegend Gumieńce.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit insgesamt 4 Etagen. Das Gebäude ist in gutem Zustand und wurde in Ziegelbauweise errichtet.
Raumaufteilung
- 5 Zimmer mit Flächen von: 12,1 m², 11,1 m², 9,4 m², 18 m² und 15,5 m²
- Separate Küche: 14,4 m²
- 2 Badezimmer: 8,4 m² und 4,7 m²
- Raumhöhe: 2,50 m
Ausstattung
- Separate Küche
- Kunststofffenster
- Böden aus Laminat und Fliesen
- Warmwasser und Zentralheizung über das städtische Fernwärmenetz
- Zufahrt über eine Anliegerstraße
Eine großzügige Immobilie mit funktionalem Grundriss in guter Lage von Gumieńce.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.