Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Keller in Stettin-Niebuszewo
95,000 €
Beschreibung
Geräumige Wohnung in ruhiger Lage nahe dem Zentrum von Stettin
Diese ca. 60,14 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Backsteingebäudes aus dem Jahr 1938 im Stadtteil Niebuszewo-Bolinko. Mit nur zwei Wohnungen pro Etage bietet sie ein angenehmes und privates Wohnumfeld.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung – ideal für Familien oder alle, die eine gut angebundene Lage in Zentrumsnähe schätzen.
Raumaufteilung
- Helles Wohnzimmer in Südwestlage mit Holzdielenboden
- Schlafzimmer mit Blick zum ruhigen Innenhof
- Zimmer, das derzeit als Küche genutzt werden kann
- Ehemaliger Küchenbereich auf dem verglasten Balkon; der ursprüngliche Balkon kann bei Bedarf wiederhergestellt werden
- Speisekammer neben der Küche mit eigenem Fenster
- Bad und Flur
- Die notwendigen Anschlüsse für die Wiederherstellung einer Küche sind vorhanden
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit Fenster und einer Fläche von ca. 16 m².
Gebäude und Ausstattung
- Neue Fassade aus dem Jahr 2023
- Erneuerte Fenster im Treppenhaus
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser über Gas-Zweikreistherme
- Gasanschluss vorhanden
- Küche mit Fenster
Lage
Niebuszewo-Bolinko zählt zu den ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlagen von Stettin. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Die Lage verbindet die angenehme Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels mit allen Vorzügen des urbanen Lebens.
Details
Wohnung in Niebuszewo
Zum Verkauf steht eine Wohnung im beliebten Stadtteil Niebuszewo mit einer Gesamtfläche von 60,14 m².
Die Immobilie befindet sich in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 in solider Ziegelbauweise. Der Innenbereich bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung und benötigt eine Auffrischung.
Ausstattung und Merkmale: - Wohnfläche: 60,14 m² - Küche mit Fenster - Holzdielen als Bodenbelag - Zentralheizung aus dem städtischen Fernwärmenetz - Warmwasser über Gas-Zweikreistherme - Gebäude: Mehrfamilienhaus in Ziegelbauweise - Baujahr: 1938 - Anzahl der Geschosse: 4
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.