Ganzjähriges Haus in Stettin am Arkoński-Wald mit Terrasse und Garten
105,000 €
Beschreibung
Ganzjähriges Einfamilienhaus am Arkoński-Wald
Eine attraktive Alternative zur Wohnung: Dieses freistehende, ganzjährig nutzbare Massivhaus befindet sich in der ruhigen Wohnanlage Skarbówek, unmittelbar nahe dem Arkoński-Wald. Ideal für alle, die Natur, Ruhe und eine freundliche Nachbarschaft schätzen.
Das Haus wurde 2024 errichtet und bietet ca. 70 m² Wohnfläche auf einem gepflegten, ebenen Grundstück von 460 m².
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Helles Wohnzimmer mit Kamin
- Bad mit WC und Dusche
- Praktischer Abstellraum unter der Treppe
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Separates WC
- Weiteres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer oder Ankleide
- Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse mit Blick in den Arkoński-Wald
Ausstattung und Grundstück
- Freistehendes Haus in gutem Zustand
- Massive Bauweise aus Betonsteinen
- Dach mit Metallziegeldeckung
- Kunststofffenster
- Nutzbares Dachgeschoss
- Kaminheizung
- Warmwasser über Elektroboiler
- Stadtwasseranschluss
- Biologische Kleinkläranlage
- Gepflegter Garten auf rechteckigem Grundstück
- Carport sowie separates Garten-/Wirtschaftsgebäude
- Stellmöglichkeiten für bis zu 3 Fahrzeuge
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben; die Ausführung der Innenausstattung wird individuell abgestimmt.
Die Nutzung erfolgt auf Grundlage eines ROD-Pachtvertrags mit Vertragsübernahme.
Details
Freistehendes Einfamilienhaus in der Wohnsiedlung Skarbówek
Modernes, freistehendes Haus aus dem Baujahr 2024 in gutem Zustand. Die Immobilie bietet eine Wohn- und Gesamtfläche von jeweils 70 m² auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück mit 460 m².
Ausstattung und Raumangebot
- 2 Badezimmer
- Nutzbares Dachgeschoss
- Terrasse mit ca. 12 m² Fläche
- Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Kaminheizung
- Elektrischer Boiler für Warmwasser
- Kunststofffenster
- Betonsteinwände
- Dach mit Metalldachziegeln
- Eigene biologische Kläranlage
- Städtischer Wasseranschluss
- 3 Stellplätze
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und eignet sich ideal für alle, die ein kompaktes, modernes Eigenheim mit Garten und Terrasse suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.