3-Zimmer-Maisonette mit Blick ins Grüne in Stettin-Warszewo
182,000 €
Beschreibung
Bezugsfertige Maisonettewohnung im grünen Warszewo
Diese attraktive, zweigeschossige Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Szczecin-Warszewo in der ul. Szwedzka. Sie bietet insgesamt 74,08 m² Wohn- und Nutzfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung liegt im 2. und obersten Stock eines gepflegten, 2004 erbauten Gebäudes aus Ziegelstein. Im Treppenhaus befinden sich lediglich vier Wohnungen – ideal für alle, die eine angenehme und private Wohnatmosphäre schätzen.
Raumaufteilung
1. Ebene – 52,74 m²
- heller, großzügiger Wohnbereich von ca. 30 m² mit großen Fenstern
- offene Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche und WC
2. Ebene – ausgebautes Dachgeschoss, 21,34 m²
- zwei gemütliche Schlafzimmer
- Flur
- zweites Badezimmer mit Dusche und WC
Ausstattung
- vollständig möbliert und sofort bezugsfertig
- Ost-West-Ausrichtung für viel Tageslicht
- Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung über Junkers-Gasheizung
- Holztreppe, glatte Wände sowie Laminat- und Fliesenböden
- Kunststofffenster
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- ruhiges, kleines Mehrfamilienhaus
- Raumhöhe: 2,50 m
Garage optional erhältlich
Eine Garage im Gebäude mit einer Fläche von 14,28 m² kann zusätzlich erworben werden. Sie verfügt über ein separates Grundbuchblatt, ist direkt über das Treppenhaus erreichbar und die Zufahrt erfolgt durch ein ferngesteuertes Tor.
Preis der Garage: €22.727 (PLN 100.000)
Lage
Warszewo zählt zu den besonders beliebten, grünen Wohnlagen von Szczecin. Die Umgebung ist geprägt von niedriger Bebauung, Ruhe und einem Blick auf den Park.
Eine Bushaltestelle mit den Linien 57, 87, 99, 522 und 530 ist in etwa vier Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Biedronka, Netto und Chata Polska sowie Schulen, Kindergärten, Apotheke, medizinische Versorgung, Fitnessstudios und Restaurants befinden sich in der Nähe.
Eine ideale Wohnung für Menschen, die Komfort, Platz und eine naturnahe, zugleich gut angebundene Lage verbinden möchten.
Details
Wohnung in Warszewo
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 74,08 m² im beliebten Stadtteil Warszewo.
Die Immobilie befindet sich in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004, das in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde.
Ausstattung
- Guter Ausstattungsstandard
- Helle Küche mit Fenster
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Raumhöhe: ca. 2,50 m
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreiskessel
- Wohngebäude / Mehrfamilienhaus
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.