4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in Stettin-Gumieńce
155,000 €
Beschreibung
Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in Gumieńce
Diese renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger, wenig befahrener Lage von Gumieńce. Sie verfügt über einen separaten Eingang, einen eigenen Gartenbereich sowie eine gemauerte Garage.
Das ursprüngliche Gebäude wurde vor dem Krieg in Ziegelbauweise errichtet und in den 1980er Jahren erweitert. Die Fassade wurde erneuert und gedämmt, das Dach ist saniert. Beide Wohnungen im Haus verfügen über ein eigenes Grundbuch.
Raumaufteilung
Die Wohnfläche beträgt 86,60 m² und umfasst:
- Wohnzimmer/Zimmer: 18,21 m²
- Zimmer: 17,45 m²
- Zimmer: 16,60 m²
- Zimmer: 7,58 m²
- Separate Küche: 8,77 m²
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschbecken: 2,71 m²
- Separates WC: 0,98 m²
- Flur: 11,02 m²
- Windfang: 1,31 m²
Die drei größeren Zimmer sind nach Nordosten ausgerichtet, während das kleinere Zimmer, die Küche, das Bad und das WC nach Südwesten liegen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,54 m.
Ausstattung
- Holzfußböden in den Zimmern
- Doppelt verglaste PVC-Fenster
- Separate, teilweise ausgestattete Küche mit Möbeln, Gasherd und Spüle
- Gaszentralheizung und Warmwasser über Kombitherme im zugehörigen Keller
- Teilmöbliert
- Internet, Kabel-TV, Gas-, Strom- und Kanalanschluss vorhanden
- Eingezäuntes Grundstück
Zusätzliche Flächen
Zur Wohnung gehören:
- drei Kellerräume mit insgesamt 21,11 m², direkt vom Flur aus zugänglich
- gemauerte Garage mit 18,80 m²
- Gartenfläche vor dem Haus sowie ein weiterer Gartenanteil hinter dem Gebäude
- gemauertes Gartenhaus zur Aufbewahrung von Geräten
Die Nutzung der Gemeinschaftsflächen und Gartenbereiche ist grundbuchlich geregelt.
Lage
Die Haltestellen der Buslinien 60 und 53 sowie der Straßenbahnlinien 8 und 10 an der Schleife Kwiatowa sind etwa 500 m beziehungsweise 7 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine Bäckerei und ein Lebensmittelgeschäft. Auch der Kindergarten Muchomorek in der Dworska-Straße liegt nicht weit entfernt.
Details
Renovierungsbedürftige Wohnung in Gumieńce
- Wohnfläche: 86,60 m²
- Grundstücksfläche: 285,00 m²
- Lage: Gumieńce
- Immobilientyp: Wohnung in einem Haus
- Baujahr: 1940
- Gebäudezustand: sehr gut
- Bauweise: Ziegel
- Anzahl der Etagen: 1
- Deckenhöhe: ca. 2,54 m
- Separate Küche: 8,77 m²
- Badezimmer: 2,71 m²
- Separates WC: 0,98 m²
- Keller: 21,11 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
Raumaufteilung
- Zimmer: 18,21 m²
- Zimmer: 17,45 m²
- Zimmer: 16,60 m²
- Zimmer: 7,58 m²
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
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