2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Stettin-Zdroje, 49 m²
102,000 €
Beschreibung
Wohnung mit großem Balkon und guter Anbindung – Szczecin Zdroje
Diese funktional geschnittene Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines 13-stöckigen Hochhauses aus dem Jahr 1983 in Szczecin-Zdroje. Die erhöhte Lage bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung und viel Tageslicht.
Die Wohnung verfügt über 49,10 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Raumaufteilung
- großzügiges Wohnzimmer, ca. 22,9 m², mit Zugang zum großen Balkon
- Schlafzimmer, ca. 9 m²
- separate Küche, ca. 7 m²
- Badezimmer, ca. 3,5 m²
- separates WC, ca. 1 m²
- Flur, ca. 7 m²
Ein Sicherheitsgitter vor dem Wohnungseingang sorgt für zusätzlichen Schutz. Kunststofffenster und Laminatböden sind vorhanden. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Allgemein zugängliche Stellplätze stehen den Bewohnern direkt am Haus zur Verfügung.
Ausstattung und Kosten
- Fernwärme und Warmwasser über das städtische Netz
- Gasanschluss vorhanden
- monatliches Hausgeld: ca. €156 (PLN 685), einschließlich Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Instandhaltungsfonds und Gas
- Überwachung im Gebäude bzw. Umfeld
Lage
Zdroje verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Szczecin ist mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
- ca. 350 m zum Kreisverkehr Rondo Ułanów Podolskich mit zahlreichen Busverbindungen
- ca. 600 m zu Straßenbahnverbindungen in Richtung Zentrum
- ca. 600 m zum Bahnhof Szczecin-Zdroje
- Einkaufsmöglichkeiten, Markt, Post, Apotheken, Gastronomie und medizinische Versorgung in der Nähe
- Schulen, Gymnasium, Kindergärten und Kinderkrippen bequem erreichbar
- beliebtes Naherholungsgebiet und Grünflächen in rund 15 Gehminuten erreichbar
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die urbanen Komfort, gute Infrastruktur und eine ruhige Lage auf dem rechten Oderufer von Szczecin verbinden möchten.
Details
Wohnung in Szczecin-Zdroje
Zum Verkauf steht eine Wohnung im Stadtteil Zdroje mit einer Gesamtfläche von 49,10 m².
- Hochhaus aus dem Jahr 1983
- 13 Etagen
- Großplattenbauweise
- Raumhöhe: 2,60 m
- Separates Küche mit ca. 7 m²
- Wohnraum mit ca. 22,9 m²
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser aus dem städtischen Netz
Die Wohnung befindet sich in einem auffrischungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.