3-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon in Stettin, Baujahr 2023
221,000 € 226,000 €
Beschreibung
Vielseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für zwei Wohneinheiten
Diese attraktive Wohnung im Stadtteil Gumieńce bietet auf 80,61 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten, abgeschlossenen Wohnanlage aus dem Jahr 2023.
Ein besonderer Vorteil: Der Grundriss ermöglicht die Gestaltung von zwei separaten Wohnbereichen – einem Studio mit großem Balkon sowie einer 2-Zimmer-Wohnung. Derzeit gibt es zwischen den Bereichen noch keine Trennwand und keine separate Tür. So kann der künftige Eigentümer die Aufteilung individuell umsetzen.
Zwei nebeneinanderliegende Außenstellplätze sind im Angebot enthalten.
Aufteilung und Ausstattung
Studio mit großem Balkon
Der westlich ausgerichtete Bereich profitiert von angenehmer Nachmittagssonne und verfügt über einen großzügigen Balkon.
Ausstattung: - Kühlschrank - Geschirrspüler - Induktionskochfeld - Spüle - Schlafsofa - Esstisch mit vier Stühlen - Couchtisch - Smart-TV
Ein Anschlussplatz für einen Backofen ist vorbereitet; ein Backofen und eine Dunstabzugshaube sind derzeit nicht vorhanden.
2-Zimmer-Bereich mit Küchenzeile
Der östlich ausgerichtete Wohnbereich bietet Morgensonne und umfasst ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad.
Küchenausstattung: - Kühlschrank mit Gefrierfach - Geschirrspüler - Induktionskochfeld - Backofen - Dunstabzugshaube - Spüle
Zusätzlich vorhanden: - Schlafsofa - Esstisch mit vier Stühlen - Couchtisch
Beide Bereiche verfügen im Flur über geräumige Einbauschränke mit praktischem Stauraum.
Highlights
- 80,61 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
-
- Obergeschoss in einem modernen Apartmentgebäude
- Fertigstellung und Übergabe 2023
- Flexibler Grundriss mit Potenzial für zwei Wohnbereiche
- Großer Westbalkon
- Hochwertige Ausbaumaterialien
- Laminat- und Fliesenböden
- Möblierung für eine schnelle Nutzung vorhanden
- Möglichkeit zur Installation separater Zähler
- Zwei Außenstellplätze inklusive
- Fernwärme und Warmwasser über das städtische Netz
- Ruhige, gepflegte und abgeschlossene Wohnanlage
- Kurzfristige Übergabe möglich
- Schuldenfreie Immobilie
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Käufer, die eine großzügige Immobilie mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen, ebenso wie für Investoren mit Interesse an einer Vermietung in zwei getrennten Bereichen.
Details
Moderne Wohnung im idealen Standard – Gumieńce
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023 im beliebten Stadtteil Gumieńce.
- Wohnfläche: 80,61 m²
- Gebäudeart: Apartmenthaus
- Etagen im Gebäude: 5
- Küche: offener Küchenbereich
- Zimmergrößen: ca. 19 m², 21 m² und 13 m²
- Böden: Laminat und Fliesen
- Heizung: Fernwärme
- Warmwasser: städtisches Netz
- Wandmaterial: Betonsteine
Die Wohnung überzeugt durch ihren idealen Zustand, eine moderne Bauweise und eine komfortable Lage in Gumieńce.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.