Neubau 2026: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon und Terrasse in Möhringen
173,000 €
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten
Diese bezugsfertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, niedrigen Wohngebäudes mit Aufzug. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den eigenen Garten – ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien.
Wohnfläche und Aufteilung
Die Wohnung bietet 72,15 m² Wohnfläche und umfasst: - Wohnbereich mit Küchenzeile, ca. 27 m² - zwei Schlafzimmer, ca. 13 m² und 12,5 m² - Küchenbereich, ca. 5 m² - Badezimmer, ca. 4,09 m² - Balkon, ca. 3 m² - Terrasse, ca. 4 m²
Ausstattung
- Ausbauzustand vom Bauträger
- Kunststofffenster
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Aufzug bis zur Tiefgarage auf Ebene -1
- barrierefreundliche Gestaltung
- ruhige Zufahrtsstraße
- solides Ziegelmauerwerk
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
Wohnanlage und Lage
Die fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch eine gepflegte Außenanlage mit Gehwegen, niedriger Bepflanzung und einem Spielplatz für Kinder. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kinderkrippen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die niedrige Bebauung und die ruhige Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Details
Moderne Wohnung im Neubau
- Wohnfläche: 72,15 m²
- Baujahr: 2026
- Zustand: ideal / Erstbezug im Bauträgerstandard
- Gebäude: Mehrfamilienhaus aus Ziegelbauweise mit 3 Etagen
- Küche: offener Küchenbereich, ca. 5 m²
- Zimmer: ca. 27 m², 13 m² und 12,5 m²
- Badezimmer: ca. 4,09 m²
- Balkon: ca. 3 m²
- Terrasse: 1 Terrasse mit ca. 4 m²
- Raumhöhe: 265 cm
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster, Betonböden sowie eine Versorgung mit Warmwasser und Heizung über das städtische Fernwärmenetz. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Straße.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.