4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und privatem Garten in Stettin-Gumieńce
266,000 €
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und privatem Garten
Willkommen in Gumieńce – in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit niedriger Bebauung und guter städtischer Infrastruktur. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 115 m² Wohnfläche, viel Tageslicht und einen privaten Außenbereich.
Raumaufteilung
-
Wohnzimmer, ca. 26 m²
Drei große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten verbindet Wohnen und Natur auf angenehme Weise. -
Drei weitere Zimmer, ca. 16 m², 15 m² und 12 m²
Ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Am größeren Schlafzimmer befindet sich ein geräumiger Ankleidebereich. -
Separate Küche
Ausgestattet mit Küchenmöbeln und Haushaltsgeräten sowie Platz für gemeinsame Mahlzeiten. -
Badezimmer
Mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet. -
Zusätzlicher Stauraum
Praktischer Abstellbereich sowie ein weiterer, mit drei Nachbarfamilien geteilter Stauraum unter der Treppe.
Privater Garten
Die Terrasse und der nach Südwesten ausgerichtete Garten bieten eine grüne, geschützte Rückzugsoase. Der gewachsene Pflanzenbestand schafft ein angenehmes Ambiente für den Morgenkaffee, entspannte Nachmittage, Familienzeit und sommerliche Treffen mit Freunden.
Ausstattung
- Erdgeschoss in einem dreistöckigen Gebäude aus dem Jahr 2000
- Sehr guter Zustand, umfassend modernisiert 2018
- Erneuerte Elektroinstallation
- Neue Heizkörper und Gas-Kombitherme
- Warmwasser über Gas-Kombitherme
- Heizung über lokales Netz
- Einbruchhemmende Außenrollläden in allen Räumen
- Glasfaseranschluss
- Kunststofffenster
- Innentüren von Porta
- Laminatböden in den Zimmern, Terrakotta in Küche und Bad
- Gasanschluss vorhanden
Lage und Wohnanlage
Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe. In der Wohnanlage stehen Straßenparkplätze sowie ein unbewachter Parkplatz für Bewohner zur Verfügung. Ein gepflegter, abgeschlossener Spielplatz ergänzt das familienfreundliche Umfeld.
Derzeit werden die Dächer der Wohnanlage erneuert. Zusätzlich ist eine Schranke an der Zufahrt geplant.
Eine attraktive Immobilie für Familien, für Menschen mit Homeoffice-Bedarf und für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.
Details
Wohnung in Gumieńce
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 115,00 m² in attraktiver Lage im Stadtteil Gumieńce.
- Sehr guter Ausstattungsstandard
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000
- Solide Ziegelbauweise
- Gebäude mit 3 Etagen
- Separate Küche
- Kunststofffenster
- Böden: Terrakotta und Laminat
- Zentralheizung aus lokalem Fernwärmenetz
- Warmwasser über Gas-Kombitherme
Raumgrößen
- Zimmer: 26 m²
- Zimmer: 16 m²
- Zimmer: 15 m²
- Zimmer: 12 m²
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.