3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage nahe Smaragdsee in Stettin
113,000 €
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Podjuchy
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 59,72 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus Backstein. Die ruhige, wenig befahrene Straße bietet angenehmes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an das Zentrum von Szczecin sowie an die Ausfallstraßen.
Zur Wohnung gehören ein Gartenanteil von ca. 35 m² hinter dem Haus, eine separate Garage im Innenhof sowie ein Kellerraum von 3,88 m² mit Außenzugang. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen im Hof ohne feste Zuordnung und an der Straße zur Verfügung.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer/Zimmer: 17,84 m²
- Zimmer: 14,91 m²
- Zimmer: 10,26 m²
- Separate Küche mit Fenster: 8,40 m²
- Modernisiertes Bad mit Dusche und WC: 3,06 m²
- Flur mit Einbauschrank: 4,31 m²
Zwei Zimmer sind zur Straße ausgerichtet, ein Zimmer zum Innenhof. Die Wohnräume verfügen über Laminatböden, die Küche ist mit Terrakottafliesen ausgestattet. Die Küche wird mit Möbeln, Kühlschrank, Waschmaschine und Gas-Backofen angeboten.
Ausstattung und Zustand
Das Bad wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich mit neuen Fliesen in modernen Grautönen, Dusche, Waschbecken und WC. Kunststofffenster sind vorhanden. Die Wohnung ist teilweise möbliert und bietet Potenzial für eine individuelle Renovierung; insbesondere die Elektroinstallation ist zu erneuern. Die originalen Innentüren sind erhalten, ausgenommen die neue Badezimmertür.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme mit geschlossener Brennkammer. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.
Gebäude und Lage
Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet, verfügt über ein Obergeschoss und ist mit 20 cm starkem Styropor gedämmt. Die Zufahrt ist asphaltiert. Der Anteil an den Gemeinschaftsflächen beträgt 285/1000.
In der Nähe befinden sich ein Lidl-Markt, der Smaragdsee sowie das Kulturzentrum Krzemień. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar.
Laufende Kosten
- Hausverwaltungskosten: ca. €62 (PLN 271,79) monatlich
- Instandhaltungsrücklage: ca. €19 (PLN 85,70) monatlich
Details
Renovierungsbedürftige Wohnung in Podjuchy
Zum Verkauf steht eine Wohnung im Stadtteil Podjuchy mit einer Gesamtfläche von 59,72 m². Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 in gutem baulichem Zustand. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ein Obergeschoss.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet eine funktionale Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 17,84 m²
- Zimmer: 14,91 m²
- Zimmer: 10,26 m²
- Separate Küche: 8,40 m²
- Badezimmer: 3,06 m²
- Kellerraum: 3,88 m²
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.