4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Wald in Stettin-Załom
126,000 €
Beschreibung
Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Souterrainraum in Załom
Diese renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 im ruhigen Wohnviertel Kasztanowe in Załom. Mit einer Wohnfläche von 73,85 m² bietet sie einen funktionalen, zweiseitigen Grundriss mit Fenstern nach Norden und Süden.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer ca. 24 m² mit Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon
- Zimmer ca. 12 m²
- Schlafzimmer ca. 11 m²
- Weiteres Zimmer ca. 10 m²
- Separate Küche mit Fenster, ca. 8 m²
- Badezimmer mit Badewanne, ca. 6 m²
- Separates WC
- Flur mit separatem Zugang zu allen Räumen
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster sowie Böden aus Parkett und Dielen. Eine Gasversorgung ist nicht vorhanden; gekocht wird elektrisch.
Besonderes Extra: vielseitiger Souterrainraum
Direkt aus dem Flur führt eine Treppe in einen ausgebauten Souterrainraum von ca. 30 m² mit Fenster. Dieser Bereich ist außerdem über den Keller zugänglich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Fotostudio, Fitnessraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Raum zur Vermietung. Ein Küchenbereich sowie ein großes Bad mit WC können dort eingerichtet werden.
Zusätzlich stehen zwei Kellerräume mit ca. 4 m² und ca. 12 m² zur Verfügung. Der Souterrainraum und die Kellerbereiche sind in einem separaten Grundbuch geführt und können daher auch unabhängig genutzt, vermietet oder veräußert werden.
Ausstattung und Lage
Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgen über das lokale bzw. städtische Wärmenetz. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich ohne Einschränkungen direkt am Gebäude.
Die monatlichen Nebenkosten betragen bei einer Person ca. €159 (PLN 700) und beinhalten unter anderem Vorauszahlungen für Heizung, Kalt- und Warmwasser, Instandhaltungsfonds sowie Verwaltungskosten. Strom wird nach Verbrauch abgerechnet.
Nur etwa 200 m entfernt beginnt ein Waldgebiet der Gollnower Heide – ideal für Spaziergänge sowie Fahrrad- und Wandertouren. In der Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Sport- und Freizeitanlagen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Szczecin ist rund 20 km entfernt und bequem erreichbar.
Details
Renovierungsbedürftige Wohnung in Załom
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 73,85 m² in Załom.
- Baujahr: 1987
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus in Großplattenbauweise
- Anzahl der Etagen: 4
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Raumhöhe: ca. 2,90 m
- Küche: separate Küche, ca. 8 m²
- Zimmergrößen: ca. 24 m², 12 m², 11 m², 10 m² sowie zusätzlich ca. 30 m²
- Fenster: Kunststofffenster
- Böden: Parkett und Dielen
- Warmwasser: städtisches Netz
- Heizung: Wärmepumpe und lokale Fernwärmeversorgung
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Steuerliche Vorteile
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