2-Zimmer-Wohnung in Stettin-Gumieńce, nahe Pommerscher Medizinischer Universität
95,000 €
Beschreibung
Helle Wohnung in Gumieńce – nahe der Pommerschen Medizinischen Universität
Besichtigungen und Verfügbarkeit ab dem 20.11.
Diese freundliche Wohnung in Gumieńce ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Pommersche Medizinische Universität (PUM) erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten.
Die Wohnung befindet sich in einem Backsteingebäude aus dem Jahr 1920 mit insgesamt drei Etagen. Sie ist hell, warm und überwiegend modern gestaltet. Eine Auffrischung sowie die individuelle Fertigstellung des Badezimmers bieten Raum für eigene Ideen.
Raumaufteilung
- Wohnraum mit ca. 25 m²
- Separate Küche mit ca. 10,31 m²
- Badezimmer zur individuellen Fertigstellung
Die Gesamtfläche beträgt 45,75 m². Die Raumhöhe liegt bei ca. 2,60 m.
Ausstattung
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreiskessel
- Gasanschluss vorhanden
- Verkauf inklusive der auf den Fotos sichtbaren Möbel und Ausstattung
Lage
Die Lage an einer Hauptstraße bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere städtische Infrastruktur befinden sich in der Nähe.
Energiekennwerte:
EU: 71,46 kWh/(m²·Jahr) · EK: 98,48 kWh/(m²·Jahr) · EP: 110,69 kWh/(m²·Jahr)
Details
Wohnung in Gumieńce – 45,75 m²
Zum Verkauf steht eine Wohnung im Stadtteil Gumieńce mit einer Gesamtfläche von 45,75 m².
- Gebäude aus Ziegelbauweise, Baujahr 1920
- Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen
- Renovierungsbedarf im kleineren Umfang
- Separierte Küche mit ca. 10,31 m²
- Zimmer mit ca. 25 m²
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Raumhöhe: ca. 2,60 m
- Gasanschluss vorhanden
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Gas-Kombitherme
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.