Modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung auf Wyspa Pucka in Stettin
119,000 €
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung auf der Wyspa Pucka in Stettin
Diese attraktiv modernisierte Wohnung mit 62,46 m² Wohnfläche befindet sich im außergewöhnlichen Stadtteil Międzyodrze–Wyspa Pucka. Die besondere Lage zwischen den Oderarmen verbindet Wasser, Grünflächen und eine reizvolle Hafenatmosphäre – ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit viel offenem Raum.
Das Stadtzentrum von Stettin ist bequem in etwa 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
Wohnung im Überblick
- 2 Zimmer
- Separate Küche
- Kunststofffenster
- Große, zugehörige Kellerfläche
- Glasfaseranschluss und Kabelfernsehen vorhanden
- Gasanschluss vorhanden
Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektro-, Gas- sowie Wasser- und Abwasserinstallationen erneuert.
Gebäude
Die Wohnung liegt in einem gepflegten, dreigeschossigen Backstein-Altbau aus dem Jahr 1930. Der Gebäudezustand ist gut.
Monatliche Kosten
Die monatlichen Hauskosten betragen ca. €267 (PLN 1.170). Darin enthalten sind Vorauszahlungen für Heizung und Wasser, Müllentsorgung sowie der Instandhaltungsfonds. Strom und Gas werden zusätzlich nach Verbrauch abgerechnet.
Optional kann eine Blechgarage direkt am Gebäude erworben werden.
Details
Gepflegte Wohnung in Międzyodrze – Wyspa Pucka
Zum Verkauf steht eine sehr gut erhaltene Wohnung mit einer Gesamtfläche von 62,46 m² in einer charmanten, gepflegten Altbauimmobilie aus dem Jahr 1930.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit 3 Etagen, das sich in gutem Zustand präsentiert. Die solide Ziegelbauweise unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie.
Ausstattungsmerkmale
- Wohnfläche: 62,46 m²
- Sehr guter Ausstattungsstandard
- Separate Küche
- Kunststofffenster
- Kellerraum vorhanden
- Ziegelbauweise
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930
Die Lage im Stadtteil Międzyodrze – Wyspa Pucka bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet den Charme eines Altbaus mit praktischer Raumaufteilung.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.