6-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in Stettin-Gumieńce, 152 m²
158,000 €
Beschreibung
Großzügige Maisonettewohnung in attraktiver Lage von Gumieńce
Diese gepflegte, sonnige und sehr warme Maisonettewohnung mit 152,41 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines vierstöckigen, 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet viel Platz, einen funktionalen Grundriss und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das genossenschaftliche Eigentumsrecht ist im Grundbuch eingetragen.
Raumaufteilung
Untere Ebene
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Separate, geräumige Küche mit Einbaumöbeln und Haushaltsgeräten
- Drei separate Zimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC
- Flur
- Ankleidezimmer
Obere Ebene
Über eine Treppe und Galerie erreichbar:
- Schlafzimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer
- Zweites Badezimmer mit Dusche
Die Wohnräume sind geräumig und gut möblierbar. Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden sind vorhanden. Der Zustand der Wohnung ist gut; kleinere Renovierungsarbeiten, etwa ein neuer Anstrich der Wände sowie die Instandsetzung des Bodens im Flur, bieten Gelegenheit zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung & Gebäude
- Separate Küche, ca. 14,4 m²
- Zwei Badezimmer, ca. 8,4 m² und 4,7 m²
- Zimmergrößen: ca. 12,1 m², 11,1 m², 9,4 m², 18 m² und 15,5 m²
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Kein Gasanschluss in der Wohnung; ein Anschluss im Gebäude ist möglich
- Geplante umfassende Dachsanierung im Treppenhaus im 2. Quartal 2026
Die monatlichen Betriebskosten für zwei Personen betragen ca. €375 (PLN 1.648), zuzüglich eines Instandhaltungsfonds von ca. €190 (PLN 838) sowie Strom nach Verbrauch.
Lage
Die Wohnung liegt in Gumieńce, einer hervorragend angebundenen Wohngegend. Eine Straßenbahnendhaltestelle, das Einkaufszentrum Ster, Arztpraxis, Schulen, Kindergarten und Tankstelle befinden sich in der Nähe. Direkt am Gebäude stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Details
Großzügige Wohnung in Stettin-Gumieńce
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 152,41 m² in der beliebten Wohngegend Gumieńce. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit vier Etagen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen guten Standard.
Die Wohnung bietet fünf Zimmer mit Flächen von 12,1 m², 11,1 m², 9,4 m², 18 m² und 15,5 m². Die separate Küche verfügt über 14,4 m². Darüber hinaus stehen zwei Badezimmer mit 8,4 m² und 4,7 m² zur Verfügung.
Die Böden sind mit Paneelen und Fliesen ausgestattet, die Fenster bestehen aus Kunststoff. Die Raumhöhe beträgt 2,50 m.
Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Die Warmwasserversorgung sowie die Zentralheizung erfolgen über das städtische Fernwärmenetz. Die Zufahrt führt über eine lokale Straße.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.