4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Stettin-Zawadzkiego
156,000 €
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Zawadzkiego
Diese gepflegte Wohnung mit 63 m² verbindet ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz für die ganze Familie und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel gestalten möchten.
Raumaufteilung
Das Herzstück der Wohnung ist das helle, geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während der Balkon den Wohnbereich wunderbar erweitert – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Die separate, praktische Küche bietet komfortable Bedingungen für den Alltag. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sind besonders für Familien ein wertvoller Vorteil. Der großzügige Flur mit geräumigem Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.
Ausstattung
- Wohnfläche: 63 m²
- 4 Zimmer
- Großer Balkon
- Separate Küche
- Badezimmer und separates WC
- Kunststofffenster
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Gepflegter, sehr guter Standard
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980
- 4 Etagen
Lage
Die Wohnsiedlung Zawadzkiego ist für ihre sehr gute Infrastruktur, bequeme Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität geschätzt. In der näheren Umgebung befinden sich Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule, Geschäfte und Dienstleistungsangebote.
Auch die Enea Arena, ein Skatepark sowie zahlreiche Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung liegen in der Nähe. Ein Standort, der den Alltag angenehm und unkompliziert macht.
Zusätzliche Möglichkeit
Eine gemauerte Garage, etwa 10 Minuten von der Wohnung entfernt, kann zusätzlich für €15.909 (PLN 70.000) erworben werden.
Details
Wohnung in Szczecin-Zawadzkiego
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 63,00 m² im beliebten Stadtteil Zawadzkiego.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Plattenbauweise. Das Gebäude verfügt über 4 Etagen.
Ausstattung und Merkmale
- sehr guter Zustand
- separate Küche
- Kunststofffenster
- Fernwärmeheizung
- Warmwasserversorgung über das städtische Netz
- Gasanschluss vorhanden
- Wohngebäude in ruhiger, gut angebundener Lage
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.