Reihenmittelhaus mit Garten auf 207 m² Grundstück in Stettin-Żelechowa
314,000 €
Beschreibung
Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage von Szczecin-Żelechowa
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im nördlichen Stadtteil Żelechowa. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Anbindung an das Zentrum von Szczecin.
Das Haus wurde 2001 in traditioneller Bauweise errichtet und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Es bietet ca. 183,30 m² Wohnfläche auf einem umzäunten Grundstück von 207 m². Vor der Garage kann zusätzlich auf dem eigenen Grundstück geparkt werden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- heller Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten
- Essbereich
- offene Küche mit Einbaumöbeln und Haushaltsgeräten
- Gäste-WC
- Flur und Windfang mit geräumigem Einbauschrank
Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss.
Obergeschoss
- drei Zimmer, davon zwei mit Einbauschränken
- großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC
- Flur
Untergeschoss
- Garage mit ca. 24 m²
- Freizeitbereich mit Sauna und Zugang zum Garten
- Technikraum mit Heizungsanlage und Waschbereich
Ausstattung
- Photovoltaikanlage mit 6,46 kW Leistung, installiert 2020
- Gasheizung mit 200-Liter-Speicher sowie Kaminheizung
- Wärmeverteilung des Kamins im offenen Wohnbereich, Bad und einem Zimmer im Obergeschoss
- außen gedämmte Fassade mit 15 cm Graphit-Polystyrol
- Holzfenster
- Böden aus Laminat und Terrakotta
- Ziegeldach
- städtische Wasser- und Kanalisation
- Alarmanlage und Gegensprechanlage
Die jährliche Stromproduktion der Photovoltaikanlage deckt den laufenden Verbrauch sowie die Erwärmung des Wassers über den elektrischen Boiler.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Das Stadtzentrum von Szczecin ist mit dem Auto in etwa 11 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 Minuten erreichbar.
Eine ideale Adresse für alle, die ein ruhiges Zuhause mit Garten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt suchen.
Details
Gepflegtes Reihenhaus in Żelechowa
Dieses sehr gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2001 bietet auf 183,30 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für komfortables Wohnen. Das Grundstück umfasst 207,00 m² und ist eben sowie rechteckig geschnitten.
Ausstattung
- Sehr guter Gebäude- und Ausstattungsstandard
- 1 Etage
- Massive Bauweise aus Hohlblocksteinen
- Ziegeldach
- Gaszentralheizung und Kamin
- Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer, Gas-Kombitherme und elektrischen Boiler
- Städtische Wasser- und Kanalisation
- Gasanschluss vorhanden
- 1 Badezimmer und separates WC
- Offene Küche mit Durchreiche
- Laminatböden
- Alarmanlage und Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz für 1 Fahrzeug
Eine attraktive Immobilie in sehr gutem Zustand in ruhiger Lage von Żelechowa.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.