Kamienica inwestycyjna z dużą działką w Szczecinie Pogodno
421,000 €
Opis
Kamienica z potencjałem inwestycyjnym | Szczecin, Pogodno
Wyjątkowa, wolnostojąca kamienica w jednej z najbardziej cenionych dzielnic Szczecina – na zielonym i kameralnym Pogodnie. To propozycja dla inwestora, dewelopera lub osób poszukujących nieruchomości z charakterem, dużą działką i szerokimi możliwościami aranżacyjnymi.
Najważniejsze informacje
- powierzchnia całkowita: 438 m²
- powierzchnia użytkowa: 250 m²
- działka: 795 m², w kształcie prostokąta
- 3 kondygnacje
- rok budowy: 1978
- konstrukcja z cegły, dach kryty dachówką
- stan budynku: dobry, nieruchomość wymaga kapitalnego remontu
- 2 łazienki oraz 2 oddzielne WC
- garaż w budynku na 1 samochód
- miejska woda i kanalizacja
- ogrzewanie oraz ciepła woda z pieca gazowego dwufunkcyjnego
Układ i możliwości
W budynku znajdują się dwa mieszkania o powierzchni ok. 92 m² każde, z funkcjonalną, dobrze doświetloną klatką schodową. Każda kondygnacja oferuje około 110 m² przestrzeni.
Dodatkowym atutem jest poddasze, które można zaadaptować na kolejny apartament, loft, pracownię lub przestrzeń użytkową. Piwnica obejmuje pomieszczenia gospodarcze oraz lokal komercyjny, dający możliwość uzyskania dodatkowego dochodu.
Atuty nieruchomości
- prestiżowa i spokojna lokalizacja blisko centrum Szczecina
- duża, prywatna działka z ogrodem i drzewami owocowymi
- wygodna przestrzeń manewrowa i miejsca parkingowe na posesji
- bliskość komunikacji miejskiej
- potencjał stworzenia kilku niezależnych lokali lub eleganckiej rezydencji
- połączenie miejskiej wygody z zielonym, przedwojennym charakterem Pogodna
Ogród stanowi prawdziwą miejską oazę – idealną do wypoczynku, spotkań z bliskimi lub stworzenia kameralnej strefy rekreacyjnej.
Szczegóły
Dom wolnostojący w zielonej części Pogodna
Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący położony na osiedlu Pogodno, na działce o regularnym, prostokątnym kształcie i powierzchni 795 m².
Budynek z 1978 roku, wykonany z cegły, o powierzchni całkowitej 438 m² oraz użytkowej 250 m². Dom posiada 3 kondygnacje i jest w dobrym stanie technicznym, jednak wymaga kapitalnego remontu — to doskonała propozycja dla osób chcących stworzyć wnętrze według własnej wizji.
Najważniejsze informacje
- dom wolnostojący,
- powierzchnia całkowita: 438 m²,
- powierzchnia użytkowa: 250 m²,
- działka: 795 m²,
- 3 kondygnacje,
- 2 łazienki oraz 2 oddzielne WC,
- kuchnia z oknem,
- dwa pokoje o powierzchni po 92 m²,
- garaż w bryle budynku na 1 samochód,
- okna plastikowe i drewniane,
- dach pokryty dachówką.
Media i instalacje
- ogrzewanie centralne gazowe,
- gazowy piec dwufunkcyjny,
- woda miejska,
- kanalizacja miejska.
Atutem nieruchomości jest lokalizacja na Pogodnie — w pobliżu dostępna jest komunikacja miejska.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Karol Kostyrka
Cechy nieruchomości
- Piwnica
- Ogród
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.