Dom wolnostojący z lokalem usługowym i sauną – Szczecin, Stare Warszewo
437,000 € 460,000 €
Opis
Wolnostojący dom z potencjałem biznesowym – Stare Warszewo
Przestronny, wolnostojący dom w centralnej części Starego Warszewa, idealny dla rodziny, inwestora lub osób poszukujących nieruchomości z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej. Budynek oferuje około 390 m² powierzchni całkowitej, w tym 285 m² powierzchni użytkowej, i znajduje się na działce o powierzchni 334 m².
Nieruchomość z 1992 roku, utrzymana w bardzo dobrym stanie. Dom wzniesiono z przedwojennej cegły rozbiórkowej i ocieplono wełną mineralną. Dach został wymieniony w 2000 roku i pokryty ceramiczną dachówką Roben.
Najważniejsze atuty
- możliwość prowadzenia działalności gastronomicznej, biurowej lub usługowej;
- niezależne wejścia i osobny licznik energii elektrycznej;
- instalacja siłowa 400 V;
- trzy ogrody zimowe, w tym dwa ogrzewane;
- sauna, kominki i użytkowe poddasze;
- garaż oraz wiata parkingowa;
- dogodny dostęp do komunikacji miejskiej.
Układ pomieszczeń
Parter
Część przygotowana do prowadzenia działalności gastronomicznej: lokal o powierzchni 98 m² z niezależnym wejściem, wyposażoną kuchnią i barem. Dodatkowo pokój z toaletą o powierzchni 20 m² oraz ogrzewany ogród zimowy o powierzchni około 30 m². Wysokość pomieszczeń: 3,4 m.
I piętro
Duży salon z kominkiem, podzielony na część wypoczynkową i jadalnię. Z jadalni prowadzi wyjście na zabudowany, ogrzewany taras pełniący funkcję ogrodu zimowego o powierzchni 16 m². Na tym poziomie znajdują się również dwie sypialnie, oddzielna kuchnia oraz łazienka z wanną z hydromasażem.
II piętro
Duża sypialnia, gabinet, dodatkowy pokój obecnie wykorzystywany jako mini-siłownia oraz przestronny pokój kąpielowy z wanną, kabiną prysznicową i toaletą. W łazience znajduje się sauna. Z gabinetu prowadzą drewniane schody kręcone na użytkowe poddasze.
Standard i wyposażenie
- ogrzewanie gazowe – piec Buderus z 2020 roku;
- dwa kominki, w tym stylowy kominek ceramiczny Krotoszyn na piętrze;
- okna PCV o niskiej przenikliwości cieplnej, przyciemniane;
- aluminiowe rolety antywłamaniowe;
- dębowe deski podłogowe w pokojach;
- drewniana stolarka drzwiowa;
- schody betonowe wykończone drewnem;
- dekoracyjna sztukateria z gipsu alabastrowego na parterze i w salonie;
- sufity wykończone deską dębową na II piętrze.
Na posesji znajduje się obudowany drewnem garaż blaszany oraz drewniana wiata z miejscem parkingowym.
Szczegóły
Dom wolnostojący na Warszewie
Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący położony w atrakcyjnej części Warszewa. Nieruchomość w bardzo dobrym stanie, wybudowana w 1992 roku z cegły, idealna dla rodziny poszukującej komfortowej przestrzeni w spokojnej okolicy.
Najważniejsze informacje: - powierzchnia całkowita: 390 m² - powierzchnia użytkowa: 285 m² - działka o powierzchni 334 m² – własność - dom dwupiętrowy z użytkowym poddaszem - 3 łazienki - oddzielna kuchnia - garaż na 1 samochód - taras - sauna - kominek - monitoring - instalacja 400 V - podłączenie gazu
Budynek posiada solidną konstrukcję z cegły oraz dach pokryty dachówką ceramiczną. Zamontowano okna plastikowe. Dom utrzymany jest w dobrym standardzie i oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, zapewniający wygodę codziennego życia.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Karol Kostyrka
Cechy nieruchomości
- Ogród
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.