Energooszczędny obiekt inwestycyjny z windą w Stobnie – 9 pokoi z łazienkami
560,000 €
Opis
Energooszczędny obiekt inwestycyjny z windą i pełnym wyposażeniem
Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący budynek o powierzchni całkowitej 506,78 m² (użytkowej 422,88 m²), położony na starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 814 m². Obiekt, wybudowany w 2010 roku, prezentuje bardzo dobry standard i jest przygotowany do prowadzenia działalności opiekuńczej, hotelarskiej lub medycznej.
Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów poszukujących gotowego, funkcjonalnego obiektu o wielu możliwościach wykorzystania – m.in. jako dom opieki, klinika, pensjonat, mały hotel, żłobek, przedszkole lub przestronna rezydencja.
Układ pomieszczeń
Budynek jest komfortowo zaprojektowany z myślą o pobycie około 21 osób. Oferuje:
- łącznie 9 sypialni z łazienkami,
- 2 dodatkowe pokoje mogące pełnić funkcję biur lub gabinetów,
- przestronny salon z jadalnią o powierzchni 45 m²,
- w pełni wyposażoną kuchnię przemysłową,
- pomieszczenia do przechowywania i przygotowywania żywności,
- pomieszczenie gospodarcze,
- pralnię/kotłownię,
- 2 toalety,
- liczne schowki i pomieszczenia magazynowe,
- windę,
- otwartą przestrzeń użytkową i magazynową na poddaszu.
Poddasze posiada okna dachowe, przygotowany podkład pod łazienkę oraz zainstalowany system grzewczy. Wszystkie drzwi, korytarze i pomieszczenia zostały przystosowane do potrzeb osób poruszających się na wózkach inwalidzkich.
Standard i technologie
Budynek wykonano z wysokiej jakości materiałów, z zastosowaniem izolacji termicznej i akustycznej. Ściany zbudowano z YTONG, a dach pokryto dachówką ceramiczną.
Komfort oraz niskie zużycie energii zapewniają:
- dwa niezależne systemy ogrzewania podłogowego, sterowane przez Wi-Fi,
- ogrzewanie gazowe,
- pompa ciepła Kospel o mocy 12 kW, zainstalowana w 2024 roku,
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 15 kWp z 2024 roku,
- magazyn energii o pojemności 7,1 kWh,
- miejskie przyłącza prądu, gazu, wody i kanalizacji.
Obiekt wyposażono również w oświetlenie awaryjne, hydranty przeciwpożarowe na obu kondygnacjach, klapę dymową wspierającą bezpieczną ewakuację, żelbetowy dach oraz system przycisków przywoławczych.
Teren posesji
Zadbana posesja jest ogrodzona metalowym ogrodzeniem z bramą sterowaną pilotem. Utwardzone podjazdy i chodniki wykonano z kostki brukowej. Do dyspozycji pozostaje parking dla 4 samochodów na terenie posesji oraz 3 dodatkowe miejsca przed wjazdem.
Dodatkowym atutem są dwa podziemne zbiorniki na deszczówkę, każdy o pojemności 6 000 litrów, przeznaczone do nawadniania ogrodu. W pobliżu dostępna jest komunikacja miejska.
Szczegóły
Wolnostojący dom w bardzo dobrym standardzie
Na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom z 2010 roku, położony na płaskiej działce o regularnym, kwadratowym kształcie. Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrym stanem technicznym, dużą powierzchnią oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń.
Najważniejsze informacje
- powierzchnia całkowita: 506,78 m²
- powierzchnia użytkowa: 422,88 m²
- powierzchnia działki: 814 m²
- dom jednopiętrowy
- rok budowy: 2010
- standard i stan budynku: bardzo dobry
- konstrukcja ścian: YTONG
- dach pokryty dachówką ceramiczną
- okna plastikowe
- oddzielna kuchnia
- 9 łazienek oraz 2 dodatkowe toalety
Media i instalacje
- ogrzewanie gazowe oraz pompa ciepła
- ciepła woda z sieci miejskiej
- woda miejska
- kanalizacja miejska
- domofon
Lokalizacja
W pobliżu dostępna komunikacja miejska, zapewniająca wygodne połączenie z okolicą.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Karol Kostyrka
Cechy nieruchomości
- Winda
- Ogród
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.