Gotowy biznes nad morzem: kawiarnia i apartamenty w Międzywodziu
1,097,000 €
Opis
Wyjątkowa nieruchomość usługowo-mieszkalna w Międzywodziu
Gotowy biznes nad morzem, zaledwie 600 m od plaży i bezpośrednio przy głównym deptaku Międzywodzia. Wolnostojący budynek o powierzchni 350 m² łączy funkcję popularnej kawiarni, komfortowych pokoi dla gości oraz dwóch mieszkań. To doskonała propozycja dla osób szukających nieruchomości z potencjałem najmu, działalności gastronomicznej i całorocznego zamieszkania.
Najważniejsze atuty
- świetna lokalizacja przy głównym deptaku, blisko plaży;
- prosperująca od lat kawiarnia ze stałym gronem klientów;
- część noclegowa przygotowana pod wynajem krótko- i długoterminowy;
- dwa duże mieszkania, w tym jedno idealne dla właścicieli;
- budynek w idealnym stanie technicznym;
- wysokiej jakości wykończenie i wyposażenie;
- 2 miejsca garażowe;
- alarm oraz pełne media miejskie.
Nieruchomość
Budynek z 2009 roku, wykonany z cegły i kryty dachówką, znajduje się na własnościowej działce o powierzchni 214 m². Powierzchnia użytkowa i całkowita wynosi 350 m². Obiekt jest konsekwentnie utrzymywany w doskonałym stanie, a jego funkcjonalny układ pozwala wygodnie łączyć prowadzenie biznesu z prywatną przestrzenią do życia.
Układ budynku
Parter
Dochód generuje znana i ceniona kawiarnia z zapleczem. Wnętrza wyróżniają się elegancką mahoniową stolarką, funkcjonalnym układem oraz wysokiej klasy wyposażeniem kuchennym.
I piętro
Przestronne mieszkanie o powierzchni 110 m², wykończone z dbałością o komfort i estetykę. Stanowi idealną przestrzeń dla właścicieli lub dodatkową możliwość najmu.
II piętro
Część przygotowana z myślą o gościach: pokoje jedno- i dwupoziomowe oraz dodatkowe mieszkanie, które mogą pracować w formule najmu sezonowego i całorocznego.
Standard i instalacje
- ogrzewanie gazowe;
- gazowy, dwufunkcyjny piec;
- woda i kanalizacja miejska;
- nowe okna drewniane;
- podłogi z parkietu i kafli;
- 4 łazienki oraz 2 oddzielne WC;
- teren płaski, działka o regularnym, kwadratowym kształcie.
Międzywodzie to popularna, dynamicznie rozwijająca się miejscowość nad Bałtykiem, dogodnie położona w pobliżu Międzyzdrojów i Świnoujścia. Nieruchomość oferuje atrakcyjne połączenie stylu życia nad morzem z możliwością prowadzenia stabilnej działalności.
Szczegóły
Wolnostojący dom w idealnym stanie
Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom o powierzchni użytkowej i całkowitej 350 m², położony na własnościowej działce o powierzchni 214 m².
Nieruchomość wybudowana w 2009 roku z cegły, utrzymana w idealnym stanie. Dom posiada 2 piętra i funkcjonalny układ pomieszczeń, zapewniający komfort dużej rodzinie.
Najważniejsze informacje
- powierzchnia domu: 350 m²
- powierzchnia działki: 214 m²
- działka płaska, w kształcie kwadratu
- 4 łazienki oraz 2 oddzielne WC
- garaż z miejscem dla 2 samochodów
- kuchnia z prześwitem
- nowe okna drewniane
- podłogi: parkiet oraz kafle
- dach pokryty dachówką
- ogrzewanie gazowe
- gazowy piec dwufunkcyjny do ogrzewania wody
- woda i kanalizacja miejska
- alarm
- komunikacja miejska w pobliżu
Dom stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących przestronnej, gotowej do zamieszkania nieruchomości w bardzo dobrym standardzie.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Karol Kostyrka
Cechy nieruchomości
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.