Szczecin Gumieńce: dwupoziomowe mieszkanie 152 m², 6 pokoi, balkon
172,000 €
Opis
Dwupoziomowe mieszkanie 152,41 m² – Gumieńce
Przestronne, dwupoziomowe mieszkanie z dużym potencjałem, położone na 4. piętrze kameralnego, czteropiętrowego budynku z cegły z 1995 roku. Nieruchomość znajduje się w cenionej części szczecińskich Gumieniec, z wygodnym dostępem do komunikacji i pełnej infrastruktury.
Lokal jest ciepły, słoneczny i zadany, a jego funkcjonalny układ zapewnia komfort zarówno rodzinie, jak i osobom poszukującym przestrzeni do pracy z domu.
Układ pomieszczeń
Poziom pierwszy: - przestronny salon z wyjściem na balkon, - oddzielna kuchnia o powierzchni 14,4 m², wyposażona w zabudowę meblową i sprzęt AGD, - trzy niezależne pokoje, - łazienka 8,4 m² z wanną narożną, kabiną prysznicową i toaletą, - przedpokój, - garderoba.
Poziom drugi: - sypialnia, - dodatkowy pokój dostępny z sypialni, - łazienka 4,7 m² z kabiną prysznicową.
Powierzchnie pokoi: 12,1 m², 11,1 m², 9,4 m², 18 m² oraz 15,5 m².
Standard i wyposażenie
- okna plastikowe,
- podłogi wykończone panelami i kaflami,
- ogrzewanie oraz ciepła woda z sieci miejskiej,
- możliwość podłączenia gazu – instalacja dostępna w budynku.
Mieszkanie jest w dobrym stanie, z możliwością odświeżenia według własnego gustu. Do rozważenia pozostaje m.in. malowanie ścian oraz naprawa podłogi w przedpokoju.
Opłaty
Miesięczny czynsz dla dwóch osób: 1 648 zł, obejmujący zaliczki na ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, wywóz odpadów oraz opłaty eksploatacyjne.
Fundusz remontowy: 838 zł miesięcznie.
Prąd rozliczany według zużycia.
Lokalizacja
Gumieńce to doskonale skomunikowana i lubiana część miasta. W pobliżu znajdują się: - pętla tramwajowa, - Centrum Handlowe Ster, - szkoły i przedszkola, - przychodnia, - stacja benzynowa, - liczne miejsca parkingowe przy budynku.
W II kwartale 2026 roku planowany jest generalny remont dachu w tej klatce.
Szczegóły
Przestronne mieszkanie na Gumieńcach
Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni całkowitej 152,41 m², położone na Gumieńcach, w zadbanym budynku z 1995 roku.
Nieruchomość znajduje się w 4-piętrowym bloku wybudowanym z cegły. Budynek jest w dobrym stanie, a dojazd zapewnia lokalna droga.
Układ pomieszczeń
- 5 pokoi o powierzchniach: 18 m², 15,5 m², 12,1 m², 11,1 m² oraz 9,4 m²
- oddzielna kuchnia: 14,4 m²
- 2 łazienki: 8,4 m² oraz 4,7 m²
Standard i wyposażenie
- dobry standard wykończenia,
- okna plastikowe,
- podłogi wykończone panelami i kaflami,
- wysokość pomieszczeń: 2,5 m,
- ogrzewanie oraz ciepła woda z sieci miejskiej.
Duży metraż, niezależny układ pomieszczeń i dwie łazienki sprawiają, że oferta doskonale sprawdzi się dla większej rodziny lub osób poszukujących komfortowej przestrzeni w atrakcyjnej części Szczecina.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Jacek Moroz
Cechy nieruchomości
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.