Dom z potencjałem inwestycyjnym i niezależnymi wejściami – Szczecin Gumieńce
311,000 €
Opis
Dom wolnostojący z potencjałem inwestycyjnym – Szczecin, Gumieńce
Na sprzedaż dom wolnostojący położony przy spokojnej, zielonej ulicy na Gumieńcach – jednej z najlepiej skomunikowanych i cenionych dzielnic Szczecina. To propozycja dla rodziny, osób poszukujących domu wielopokoleniowego oraz inwestorów planujących wynajem lub działalność gospodarczą.
Najważniejsze informacje
- powierzchnia użytkowa: 178,34 m²
- powierzchnia całkowita: 280,50 m²
- działka: 493 m²
- dom z 1974 roku, rozbudowany i generalnie wyremontowany w 2000 roku
- 2 kondygnacje oraz przyziemie
- 3 łazienki
- oddzielna kuchnia
- garaż podziemny na 1 samochód
- działka płaska, prostokątna i ogrodzona
- stan budynku: dobry, z możliwością remontu lub modernizacji
Funkcjonalny układ
Budynek posiada niezależne wejścia zewnętrzne do poszczególnych poziomów. Taki układ daje szerokie możliwości aranżacyjne – pozwala stworzyć przestrzeń dla kilku rodzin, wydzielić lokale pod wynajem lub połączyć funkcję mieszkalną z działalnością.
Standard i instalacje
Dom wyposażono w dwa niezależne systemy ogrzewania gazowego: osobne piece obsługują przyziemie z parterem oraz piętro. Dostępne są miejskie przyłącza wody i kanalizacji oraz gaz. Okna są plastikowe, podłogi wykończono panelami i terakotą. Dach płaski, pokryty papą.
Lokalizacja
Gumieńce oferują wygodę codziennego życia oraz szybki dojazd do centrum Szczecina, zajmujący około 10 minut. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnia, sklepy oraz przystanki autobusowe. Asfaltowa droga dojazdowa zapewnia komfortowy dostęp do nieruchomości przez cały rok.
Dom wyróżnia się elastycznym układem, spokojnym otoczeniem i dużym potencjałem do dostosowania do własnych potrzeb.
Szczegóły
Dom wolnostojący na Gumieńcach – duży potencjał aranżacyjny
Na sprzedaż dom wolnostojący położony na spokojnym, płaskim terenie w szczecińskiej dzielnicy Gumieńce. Nieruchomość usytuowana jest na prostokątnej działce o powierzchni 493 m².
Budynek z 1974 roku, w dobrym stanie technicznym, wymaga remontu i modernizacji według własnej koncepcji. To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z możliwością stworzenia wygodnej przestrzeni dla rodziny lub inwestycji.
Najważniejsze informacje
- powierzchnia całkowita: 178,34 m²
- powierzchnia użytkowa: 280,50 m²
- powierzchnia działki: 493 m²
- dom wolnostojący
- 2 piętra
- 3 łazienki
- oddzielna kuchnia
- garaż podziemny na 1 samochód
- działka płaska, w kształcie prostokąta
Standard i instalacje
- stan budynku: dobry
- standard wnętrz: do remontu
- ogrzewanie: centralne gazowe
- ciepła woda: piec gazowy dwufunkcyjny
- woda miejska
- kanalizacja miejska
- dach pokryty papą
- okna plastikowe
- podłogi: terakota oraz panele
Dodatkowym atutem jest dogodna lokalizacja z komunikacją miejską w pobliżu. Gumieńce oferują wygodny dostęp do sklepów, usług, szkół oraz pozostałej infrastruktury miejskiej.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Jacek Moroz
Cechy nieruchomości
- Ogród
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.