Dom z potencjałem inwestycyjnym na dużej działce – Pilchowo
206,000 € 229,000 €
Opis
Dom z potencjałem inwestycyjnym | Pilchowo, ul. Szczecińska
Na sprzedaż wolnostojący dom położony na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 1 807 m² w Pilchowie, gmina Police. Nieruchomość znajduje się przy głównej trasie łączącej Szczecin z Policami, co stwarza doskonałe warunki zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności usługowej.
Nieruchomość
Dom z 1973 roku o powierzchni całkowitej 165 m² i użytkowej 110 m². Budynek jest podpiwniczony; piwnica o powierzchni ok. 50 m² obejmuje również garaż w bryle budynku.
Układ domu: - parter: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, hol, - piętro: 2 pokoje, kuchnia, łazienka, hol, - piwnica z garażem oraz pomieszczeniami gospodarczymi, - taras.
Budynek wymaga kapitalnego remontu lub przebudowy, oferując szerokie możliwości aranżacyjne i inwestycyjne.
Działka i możliwości zabudowy
Płaska działka o nieregularnym kształcie, z bezpośrednim dojazdem od głównej drogi. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje zabudowę mieszkalno-usługową jednorodzinną.
Najważniejsze ustalenia planu: - zabudowa wolnostojąca, z możliwością zabudowy zwartej, - powierzchnia zabudowy do 30% działki, - wysokość nowej zabudowy do 2,5 kondygnacji, maksymalnie 12,5 m do kalenicy, - potencjał rozbudowy do ok. 530 m² powierzchni zabudowy.
Media i stan techniczny
- ogrzewanie gazowe,
- woda miejska,
- kanalizacja miejska,
- gaz podłączony,
- dach płaski pokryty papą,
- ściany z cegły, piętro wykonane z suporeksu,
- drewniane okna.
Lokalizacja
Dogodne położenie zapewnia szybki dojazd do Szczecina, Polic, Tanowa i Nowego Warpna. Jezioro Głębokie znajduje się zaledwie ok. 3 km od nieruchomości.
Bezpośrednio przy posesji znajduje się przystanek autobusowy linii 103 i 106, a sklep spożywczy oddalony jest o około 100 m. W sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne oraz obiekty usługowe.
To interesująca propozycja dla osób poszukujących miejsca na dom z firmą, siedzibę usługową lub inwestycję z dużym potencjałem rozbudowy.
Szczegóły
Dom wolnostojący z dużą działką – do kapitalnego remontu
Na sprzedaż dom wolnostojący z 1973 roku, położony na płaskiej działce o powierzchni 1807 m². Nieruchomość stanowi własność i oferuje duży potencjał do przebudowy oraz aranżacji według własnej koncepcji.
Budynek ma 165 m² powierzchni całkowitej oraz 110 m² powierzchni użytkowej. Dom jest dwukondygnacyjny, w całości podpiwniczony – powierzchnia piwnic wynosi około 50 m². Stan techniczny wymaga kapitalnego remontu.
Najważniejsze informacje
- dom wolnostojący,
- powierzchnia całkowita: 165 m²,
- powierzchnia użytkowa: 110 m²,
- działka: 1807 m²,
- rok budowy: 1973,
- konstrukcja murowana z cegły,
- dach pokryty papą,
- drewniane okna,
- piwnica o powierzchni ok. 50 m²,
- garaż na 1 samochód,
- taras,
- ogród,
- pomieszczenie gospodarcze.
Media i otoczenie
- ogrzewanie centralne gazowe,
- ciepła woda z sieci miejskiej,
- woda miejska,
- kanalizacja miejska,
- dojazd główną drogą,
- działka o nieregularnym kształcie,
- komunikacja miejska w pobliżu.
Nieruchomość będzie odpowiednią propozycją dla osób poszukujących domu z dużą działką, w dogodnej lokalizacji i z możliwością przeprowadzenia kompleksowej modernizacji.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Karol Kostyrka
Cechy nieruchomości
- Piwnica
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.