Polchow: Sanierungsbedürftiges Haus mit 1.807 m² Grundstück und Gewerbepotenzial
206,000 € 229,000 €
Beschreibung
Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Pilchowo
Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück von 1.807 m² in Pilchowo, Gemeinde Police, an der ul. Szczecińska.
Die Lage an der Hauptverbindung zwischen Szczecin und Police bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Gewerbe oder eine reine gewerbliche Nutzung. Der Głębokie-See ist nur etwa 3 km bzw. 5 Fahrminuten entfernt.
Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten
Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan mit attraktiven Vorgaben:
- Wohn- und Dienstleistungsbebauung, Einfamilienhäuser
- freistehende Bebauung, kompakte Bebauung bis maximal 30 % der Grundstücksfläche zulässig
- maximale überbaubare Fläche: 30 % des Grundstücks
- Neubauten bis 2,5 Geschosse bzw. bis 12,5 m Firsthöhe
Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes auf eine bebaute Fläche von etwa 530 m² ist möglich. Derzeit beträgt die bebaute Fläche knapp 85 m².
Haus
Das Haus wurde 1973 erbaut und verfügt über rund 110 m² Wohnfläche sowie insgesamt 165 m² Gesamtfläche. Es ist vollständig unterkellert; die Kellerräume umfassen ca. 50 m² und beinhalten eine Garage im Gebäude.
Erdgeschoss: - drei Zimmer - Küche - Bad - Flur
Obergeschoss: - zwei Zimmer - Küche - Bad - Flur
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet eine gute Grundlage für einen umfassenden Umbau oder eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ausstattung
- freistehendes Haus mit 2 Etagen
- Gaszentralheizung
- Warmwasser aus dem städtischen Netz
- städtischer Wasser- und Kanalanschluss
- Gasanschluss vorhanden
- Flachdach mit Dachpappe
- Holzfenster
- Terrasse
- Garten und Abstellraum
- Garage für einen Stellplatz
- ebenes Grundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt
- Zufahrt direkt von der Hauptstraße
Umgebung
In der direkten Nachbarschaft befinden sich Wohnhäuser und Gewerbebetriebe, darunter ein Autohandel und ein Klimaanlagenservice. Eine Bushaltestelle der Linien 103 und 106 liegt unmittelbar hinter dem Grundstück. Ein Żabka-Shop ist etwa 100 m entfernt.
Details
Freistehendes Haus mit großem Grundstück – umfassend renovierungsbedürftig
- Gesamtfläche: 165 m²
- Wohn-/Nutzfläche: 110 m²
- Grundstück: 1.807 m², Eigentumsgrundstück
- Baujahr: 1973
- 2 Geschosse
- Kellerfläche: ca. 50 m²
- 1 Garage bzw. Garagenstellplatz
- 1 Terrasse
- Garten und Wirtschaftsraum vorhanden
Das Haus in Massivbauweise aus Ziegeln befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dach ist mit Dachpappe gedeckt, die Fenster sind aus Holz.
Ausstattung und Anschlüsse: - Gas-Zentralheizung - Warmwasser über das städtische Netz - Städtische Wasserversorgung und Kanalisation - Keller - Zufahrt über eine Hauptstraße
Das Grundstück ist eben und hat eine unregelmäßige Form. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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