5-pokojowy lokal z ogrodem 235 m² i mieszkaniem dodatkowym w Szczecinie Pogodno
262,000 €
Opis
Przestronny lokal mieszkalno-biurowy z niezależnym mieszkaniem i ogrodem | Pogodno
Wyjątkowa nieruchomość na parterze kameralnego, trzylokalowego budynku z 1930 roku, położonego w cenionej, zielonej części szczecińskiego Pogodna. Lokal łączy komfort przestronnego mieszkania, funkcjonalność miejsca do pracy oraz potencjał inwestycyjny dzięki dodatkowemu, niezależnemu mieszkaniu.
Najważniejsze atuty
- 156,46 m² powierzchni użytkowej
- 5 niezależnych, jasnych pokoi
- dodatkowe mieszkanie ok. 25 m² w przyziemiu
- udział w ogrodzie o powierzchni ok. 235 m²
- balkon
- możliwość zakupu garażu pod budynkiem
- spokojna, willowa okolica z wygodnym dojazdem do centrum
- bez strefy płatnego parkowania
Rozkład głównego lokalu
Przestronne wnętrza obejmują pięć niezależnych pomieszczeń o powierzchniach: 25 m², 24 m², 22 m², 19 m² oraz 12 m². Układ idealnie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i na potrzeby biura, gabinetów lub działalności usługowej.
Do dyspozycji są również: - widna kuchnia o pow. 3,5 m², - łazienka o pow. 7,5 m² z prysznicem, WC, bidetem i umywalką, - przedpokój o pow. 16 m², - balkon przy jednym z pokoi.
W pokojach i przedpokoju znajdują się panele podłogowe. Lokal jest ogrzewany dwufunkcyjnym piecem gazowym i wyposażony w instalację alarmową.
Dodatkowe mieszkanie
W przyziemiu znajduje się samodzielne mieszkanie o powierzchni ok. 25 m², z niezależnym wejściem z klatki schodowej. Lokal przeszedł remont około 3 lata temu i oferuje własną łazienkę oraz aneks kuchenny. Obecnie jest wynajmowany, co stanowi atrakcyjną możliwość uzyskania dodatkowego dochodu.
Garaż i ogród
Istnieje możliwość zakupu garażu pod budynkiem o powierzchni ok. 30 m² za 100 000 zł. Nieruchomość można nabyć również bez garażu.
Właściciele korzystają z udziału w ogrodzie o powierzchni ok. 235 m², stanowiącego 1/3 działki o powierzchni 631 m². To doskonała przestrzeń na relaks, spotkania i aktywność na świeżym powietrzu.
Lokalizacja
Pogodno to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Szczecina — ceniona za elegancką zabudowę willową, zieleń i spokojną atmosferę. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, usługi oraz tereny rekreacyjne. Dojazd zapewnia droga asfaltowa, a w okolicy dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe.
Sposób korzystania z części wspólnych został ustanowiony notarialnie. Termin wydania do uzgodnienia.
Szczegóły
Piętro domu z ogródkiem i garażem – Pogodno
Na sprzedaż przestronne piętro domu położone w cenionej, zielonej części Szczecina – na Pogodnie. Nieruchomość z 1930 roku, w dobrym stanie technicznym, wykonana z cegły i kryta dachówką.
Powierzchnia całkowita: 186,46 m²
Powierzchnia użytkowa: 156,46 m²
Powierzchnia działki: 235 m²
Wnętrze rozplanowano na dwóch kondygnacjach. Do dyspozycji jest pięć ustawnych pokoi o powierzchniach: 25 m², 24 m², 22 m², 19 m² oraz 12 m². Jasna kuchnia z oknem ma powierzchnię 3,5 m², a łazienka 7,5 m².
Dodatkową przestrzeń zapewnia piwnica o powierzchni 25 m². Nieruchomość posiada również balkon, ogródek oraz garaż z jednym miejscem postojowym.
Działka ma regularny, prostokątny kształt. To propozycja dla osób szukających dużej przestrzeni mieszkalnej w spokojnej, dobrze skomunikowanej i prestiżowej lokalizacji.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Karol Kostyrka
Cechy nieruchomości
- Piwnica
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.