Szczecin Os. Słoneczne: Dom 255 m² z lokalem usługowym i potencjałem inwestycyjnym
368,000 €
Opis
Wielofunkcyjna nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym – os. Słoneczne, Szczecin
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona na osiedlu Słonecznym, w doskonale skomunikowanej prawobrzeżnej części Szczecina. To propozycja dla dużej rodziny, inwestora lub osób poszukujących miejsca łączącego komfort życia z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Kompleks budynków znajduje się na płaskiej, prostokątnej działce o powierzchni 933 m². Nieruchomość oferuje wiele możliwości wykorzystania: jako dom rodzinny z dodatkowymi źródłami najmu, siedziba firmy, gabinety, biuro lub obiekt usługowy.
Najważniejsze informacje
- dom wolnostojący z 1930 roku,
- powierzchnia użytkowa i całkowita: 255 m²,
- 2 kondygnacje oraz pełne podpiwniczenie,
- działka: 933 m²,
- budynek murowany z cegły, dach pokryty dachówką,
- stan budynku: bardzo dobry,
- 3 łazienki i 3 toalety,
- oddzielna kuchnia,
- taras o powierzchni 40 m²,
- garaż w budynku na 2 samochody,
- monitoring,
- ogrzewanie gazowe,
- woda miejska, kanalizacja: szambo.
Dodatkowa przestrzeń i potencjał
Na posesji znajduje się również mniejszy, wolnostojący budynek mieszkalny o powierzchni około 40 m² oraz niezależny pawilon usługowy o powierzchni około 40 m². Obiekty mogą służyć jako przestrzeń do wynajmu, biuro, pracownia, gabinet kosmetyczny lub medyczny, kancelaria, salon czy punkt handlowo-usługowy.
Główny budynek daje szerokie możliwości aranżacyjne – może pełnić funkcję komfortowego domu, reprezentacyjnej siedziby firmy, kliniki, gabinetów specjalistycznych lub obiektu noclegowego.
Lokalizacja
Osiedle Słoneczne łączy spokojny, mieszkaniowy charakter z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury. W pobliżu dostępne są sklepy, centra handlowe, szkoły, przedszkola, placówki medyczne oraz komunikacja miejska. Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do centrum Szczecina, a także szybkie połączenie z autostradą A6 i trasą S3.
To elastyczna nieruchomość dla osób, które chcą wygodnie mieszkać, rozwijać własny biznes lub stworzyć stabilne źródło dochodu z najmu.
Szczegóły
Dom wolnostojący na osiedlu Słonecznym
Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej i całkowitej 255 m², położony na płaskiej, prostokątnej działce o powierzchni 933 m². Nieruchomość znajduje się na osiedlu Słonecznym, w pobliżu komunikacji miejskiej.
Budynek z 1930 roku, w bardzo dobrym stanie technicznym, wykonany z cegły i pokryty dachówką. Dom posiada dwie kondygnacje oraz funkcjonalny układ pomieszczeń.
Najważniejsze informacje
- powierzchnia domu: 255 m²
- powierzchnia działki: 933 m²
- dom wolnostojący, 2 piętra
- standard: dobry
- działka płaska, w kształcie prostokąta
- forma własności gruntu: użytkowanie wieczyste
- 3 łazienki i 3 oddzielne WC
- oddzielna kuchnia
- taras o powierzchni 40 m²
- garaż w bryle budynku na 2 samochody
- monitoring
Media i wyposażenie
- ogrzewanie gazowe
- ciepła woda z bojlera elektrycznego oraz pieca gazowego dwufunkcyjnego
- woda miejska
- kanalizacja: szambo
- podłączenie gazowe
- okna drewniane oraz plastikowe
- podłogi: panele i deski
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Karol Kostyrka
Cechy nieruchomości
- Piwnica
- Ogród
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.