Kapitalanlage in Stettin: Drei vermietete Apartments im Zentrum
181,000 € 186,000 €
Beschreibung
Kapitalanlage: In 3 Apartments aufgeteilte Wohnung im Zentrum von Szczecin
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Stadtteil Śródmieście, nahe dem Zentrum von Szczecin. Die Wohnung wurde 2021 umfassend umgestaltet und in drei unabhängige, modern ausgestattete Einheiten aufgeteilt. Dank der zentralen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung sind die Apartments kontinuierlich vermietet und werden inklusive bestehender Mietverträge übergeben.
Die Immobilie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1930. Die Fassade und das Treppenhaus wurden renoviert. Vor dem Gebäude stehen Parkplätze in der gebührenpflichtigen Parkzone zur Verfügung.
Aufteilung
Die Gesamtfläche von 89,57 m² umfasst drei Wohneinheiten:
- Apartment 1: Heller, großzügiger Wohnraum mit Balkonzugang, Küchenzeile und modernem Bad. Eine geräumige Schlafempore bietet zusätzlichen Komfort. Vollständig möbliert und ausgestattet.
- Apartment 2: Wohnbereich mit Küchenzeile und Bad sowie separates, geräumiges Schlafzimmer.
- Apartment 3: Wohnraum mit Küchenzeile und Bad.
Der Zugang zu allen Einheiten erfolgt über einen gemeinsamen Flur mit Schrank. Durch eine abgesenkte Decke wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen.
Ausstattung
- Umgestaltung und Erneuerung sämtlicher Installationen im Jahr 2021
- Elektrische Heizung mit modernen Heizkörpern
- Drei separate Elektroboiler für Warmwasser
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Küchenzeilen in allen Einheiten
- Balkon
- Gepflegtes, solides Gebäude in zentraler Lage
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie in einer gefragten Lage von Szczecin suchen.
Details
Wohnung zum Verkauf – Śródmieście
Geräumige Wohnung in sehr gutem Zustand in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1930.
- Wohnfläche: 89,57 m²
- Stadtteil: Śródmieście
- Gebäudeart: Altbau / Gründerzeithaus
- Baujahr: 1930
- Zustand des Gebäudes: gut
- Etagen im Gebäude: 4
- Wandmaterial: Ziegel
Raumaufteilung
- Zimmer: ca. 26 m², 36 m² und 25 m²
- Küchenzeile
Ausstattung
- Elektrische Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler
- Kunststofffenster
- Laminatböden
Zufahrt über eine lokale Straße.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.