Historische Villa mit Garten und Ausbaupotenzial in Toplage von Stettin-Pogodno
629,000 €
Beschreibung
Historische Villa in bester Lage von Pogodno
Zum Verkauf steht eine charmante, freistehende Vorkriegsvilla aus dem Jahr 1927 in der begehrten, alten Wohngegend Pogodno. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück und bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Immobilie auf einen Blick
- Grundstück: 992 m²
- Gesamtnutzfläche: 321,04 m²
- Wohnfläche: 160,52 m²
- Freistehendes Haus mit Keller
- 2 oberirdische Etagen
- 2 separate Küchen
- 2 Badezimmer und 2 separate WCs
- Freistehende Garage
- Ziegeldach und massive Ziegelbauweise
- Gepflegter Garten mit zahlreichen Bepflanzungen
- Originale Tischlerarbeiten erhalten
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit Erweiterungsmöglichkeit zum Garten hin
Raumaufteilung
Erdgeschoss - 3 großzügige Zimmer - separate Küche - Badezimmer - separates WC - Flur
Obergeschoss - 4 Zimmer - separate Küche - Badezimmer - separates WC - Flur
Der aktuelle Grundriss umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Damit eignet sich die Villa hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Lage
Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kasprowicz-Park, die Syrenie Stawy, der Rosengarten Różanka sowie das Naherholungsgebiet Arkonka. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und Residenzen. Der ruhige, grüne Garten bietet Privatsphäre und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Details
Freistehendes Haus zur Renovierung in Pogodno
Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus aus dem Jahr 1927 in attraktiver Lage im Stadtteil Pogodno. Die Immobilie bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
- Gesamtfläche: 321,04 m²
- Wohnfläche: 160,52 m²
- Grundstücksfläche: 992,00 m²
- Grundstücksform: trapezförmig
- Anzahl der Etagen: 2
- Bauweise: Ziegel
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Separate Küche
- 2 Badezimmer
- Keller vorhanden
- 1 Garagenstellplatz
- Garten vorhanden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.