Modernes Endreihenhaus mit Garten und Garage in Stettin-Gumieńce
411,000 €
Beschreibung
Modernes Endreihenhaus in Gumieńce
Willkommen in einem attraktiven Neubauprojekt im beliebten Stadtteil Gumieńce. Das Endsegment eines Reihenhauses befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit überwiegend niedriger Einfamilienhausbebauung und bietet viel Platz für modernes Familienleben.
Wohnfläche: 166,51 m²
Grundstück: 402 m²
Baujahr: 2023
Zustand: Bauträgerstandard
Raumaufteilung
Erdgeschoss – 86,59 m²
- Windfang und Flur
- Gäste-WC
- offene Küche, ca. 15,3 m²
- heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten
- integrierte Garage, 15,74 m²
- Raumhöhe: 2,90 m
Obergeschoss – 79,92 m²
- Flur
- Ankleidezimmer
- drei Zimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Raumhöhe: 2,70 m
Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit 18,58 m² Nutzfläche zur Verfügung; die Bodenfläche beträgt 75,33 m².
Ausstattung und Bauweise
- massive Bauweise aus Porotherm-Keramikziegeln
- 15 cm Wärmedämmung
- doppelte Trennwände zwischen den Nachbarhäusern
- Satteldach mit Betondachziegeln
- Aluminiumfenster
- große Schiebetür im Wohnzimmer mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- vorbereitete Alarmanlage mit Zentrale und Sensoren
- Vorbereitung für Videoüberwachung, Internet, TV und Zentralstaubsauger
- eingezäuntes und angelegtes Grundstück
- Garten, Terrasse und Balkon
- Zufahrt mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage
Ein komfortables, hochwertig gebautes Zuhause mit großzügigem Gartenanteil – ideal für Familien, die eine moderne Immobilie in angenehmer Lage suchen.
Details
Eckreihenhaus im Stadtteil Gumieńce
Modernes Eckreihenhaus im Bauträgerstandard, erbaut im Jahr 2023. Die Immobilie bietet eine Gesamt- und Wohnfläche von 166,51 m² auf einem Grundstück von 402,00 m².
Ausstattung und Aufteilung
- 1 Obergeschoss
- Massive Bauweise aus Keramikziegeln
- Betondachziegel
- Küche mit Durchreiche, ca. 15,3 m²
- 1 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Ankleidezimmer
- Balkon
- Terrasse
- Eigener Garten
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Wohnviertel Gumieńce und wird im Bauträgerstandard angeboten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.