Stettin-Arkońskie: Freistehendes Haus mit vermieteter Gewerbehalle
335,000 €
Beschreibung
Freistehendes Haus mit vermieteter Produktionshalle im Arkońskie-Viertel
Dieses vielseitige, freistehende Haus befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Wohnviertel Arkońskie. Dank der guten Verkehrsanbindung und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für möbliertes Wohnen auf Zeit, eine Firmenzentrale, Bildungsangebote oder weitere gewerbliche Konzepte.
Die Immobilie ist teilweise vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Zusätzliche Ertragspotenziale sind vorhanden. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Modernisierungen.
Eckdaten
- Gesamtnutzfläche: 376 m²
- Wohnfläche: 220 m²
- Grundstück: 534 m², rechteckig geschnitten
- Freistehendes Haus mit 2 Etagen
- Baujahr: ca. 1990
- 8 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder
- Nutzbares Dachgeschoss
- Keller und Tiefgaragenstellplatz
- Balkon und großzügige Terrasse
- Gaszentralheizung, Gas-Zweikreissystem für Warmwasser
- Städtische Wasserver- und Abwasserentsorgung
- Kunststofffenster
- Metalldach
- Starkstromanschluss 400 V
- Kleinere Renovierungsarbeiten empfehlenswert
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Separate, derzeit vermietete Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Obergeschoss
Vier Zimmer, davon eines mit Zugang zur großzügigen Terrasse und ein weiteres mit Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Bad und ein separates WC.
Dachgeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohneinheit.
Kellergeschoss
Küche, Heizungsraum und praktische Abstell- bzw. Wirtschaftsräume.
Vermietete Halle
Direkt mit dem Haus verbunden ist eine Produktions- bzw. Gewerbehalle mit ca. 110 m² Fläche und einer Höhe von etwa 5 m. Sie ist derzeit vermietet und bietet attraktive Möglichkeiten für eine langfristige gewerbliche Nutzung.
Lage
Die Immobilie liegt nur wenige Schritte von Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Apotheke, Schule, Kirche und der Arkoński-Park befinden sich in bequemer Nähe. Die gute Erreichbarkeit und die Lage in einem Gebiet mit gültigem Bebauungsplan unterstreichen das Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Details
Freistehendes Einfamilienhaus im Wohnviertel Arkońskie
Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus aus dem Jahr 1990 auf einem eigenen, rechteckigen Hanggrundstück mit einer Fläche von 534 m².
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 376 m², davon entfallen 220 m² auf die Wohnfläche. Das Haus verfügt über zwei Etagen, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller.
Ausstattung und Aufteilung
- 3 Badezimmer
- Küche mit Fenster
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- Keller
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Kunststofffenster
- Tiefgarage mit 1 Stellplatz
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über eine Gastherme mit zwei Kreisläufen. Wasser- und Abwasseranschluss sind an das städtische Netz angeschlossen.
Das Dach ist mit Blech gedeckt. Der bauliche Zustand erfordert kleinere Renovierungsarbeiten und bietet zugleich viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Lage im Wohnviertel Arkońskie verbindet eine ruhige Hanglage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Steuerliche Vorteile
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