6-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südbalkon am Bukowe-Wald in Stettin
263,000 €
Beschreibung
Großzügige Maisonettewohnung am Bukowe-Wald in Szczecin
Diese außergewöhnlich geräumige, bezugsfertige Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Osiedle Bukowe auf der rechten Oderseite von Szczecin. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995.
Die Wohnung ist möbliert und ausgestattet. Besonders attraktiv sind der sonnige Wohnbereich mit großem Südbalkon, die flexible Raumaufteilung und die Nähe zur Natur.
Flächen und Aufteilung
Die Wohnfläche beträgt 154,30 m², die Gesamtfläche rund 178 m².
Untere Ebene: - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum außergewöhnlich großen Südbalkon - Offene Küche zum Wohnbereich - Zwei separate Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon - Badezimmer mit WC - Ankleidezimmer - Flur
Obere Ebene: - Zwei separate Schlafzimmer - Badezimmer mit WC - Arbeitszimmer mit funktionsfähigem Holzkamin – auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar - Flur
Das Obergeschoss ist über eine sichere Treppe mit Geländer erreichbar. Dachfenster sorgen in den Räumen für viel Tageslicht. Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ausstattung
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Ziegelbauweise
- Gepflegter, breiter Treppenaufgang
- Kostenlose Parkplätze direkt am Gebäude
- Bewachter Parkplatz in etwa 300 m Entfernung
Die aktuellen monatlichen Kosten betragen bei einem Vierpersonenhaushalt €436 (PLN 1.900) und umfassen unter anderem Vorauszahlungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser, Müllentsorgung sowie Instandhaltungsrücklage.
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der nahe gelegene Bukowa-Wald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Geschäfte, medizinische Einrichtungen, Post, Grundschulen, Kirchen, Restaurants, Pizzerien und Sportanlagen. Die Straßenbahnwendeschleife Turkusowa ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar; von dort besteht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die Innenstadt von Szczecin liegt rund 10 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.
Eine ideale Wohnung für Familien, Menschen mit Platzbedarf sowie alle, die eine grüne und ruhige Wohnlage schätzen.
Details
Großzügige Wohnung im Wohngebiet Bukowe
Diese attraktive Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Bukowe und bietet mit einer Gesamtfläche von 154,30 m² besonders viel Platz für komfortables Wohnen.
Das Objekt überzeugt durch einen sehr guten Zustand sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Küche ist als Küche mit Durchreiche gestaltet. Die Räume verfügen über Paneelböden und Kunststofffenster.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in solider Ziegelbauweise errichtet und umfasst 4 Etagen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m.
Ausstattung
- Fernwärmeheizung
- Warmwasserbereitung über das städtische Netz
- Kunststofffenster
- Paneelböden
- Ziegelbauweise
- Sehr guter Standard
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Über uns
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Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.